تستطيع الاطلاع على الصفحة المساعدة (دليل استخدام نظام إيجاري) الموجودة على الصفحة الرئيسية لنظام "إيجاري".

تستطيع الاطلاع على الصفحة المساعدة (دليل استخدام نظام إيجاري) الموجودة على الصفحة الرئيسية لنظام "إيجاري".

يتم ذلك عن طريق محفظة "نقودي" من خلال "الأنصاري للصرافة" أو تحويل بنكي لحساب "نقودي " للبنوك المعتمدة لدى "نقودي".

https://www.noqodi.com/emarapayGateway/jsf/enquiry/emarapay.do?language=ar

لا. يجب أن تتم الموافقة أولاً على عقد الإدارة من قبل مدققي شؤون الإيجارات، وبعد ذلك يتم تسجيل عقد الإيجار.

بعد تسجيل عقد الإيجار في نظام "إيجاري" والتأكد من صحة البيانات المدخلة، يمكن تفعيل عقد الإيجار وطباعته للتوقيع.

لا.  يمكن إجراء تقديم طلب موافقة تأجير العقار من خلال نظام "إيجاري"، وتتم الموافقة أو رفض الطلب من قبل مدققي شؤون الإيجارات.

  لا.  يجب أن يكون العقار مسجلاً وموافقًا عليه كتأجير من قبل مدققي شؤون الإيجارات.

يكون إنشاء حساب مستخدم في نظام إيجاري مجانًا.

تكون جميع العقود في نظام إيجاري بنسق (Adobe Acrobat PDF).

-3 آلية الربط بين "تراخيصي" و "إيجاري" حسب النشاط:
https://ejari.dubailand.gov.ae/PublicPages/PDF/Steps_for_registering_Ejari_from_Trakheesi.pdf

نظام تسجيل عقود الإيجار (إيجاري).

يوجد عقد إيجار نموذجي موحّد يشمل جميع البيانات المطلوبة للتسجيل، وبنود نموذجية، بالإضافة إلى إمكانية إدراج شروط إضافية خاصة، ويمكن الحصول على نسخة من العقد الموحد من خلال موقع "إيجاري".

يمكن ذلك من خلال زيارة موقع الدائرة www.dubailand.gov.ae ، ثم الدخول إلى الخدمات الإلكترونية، واختيار حاسبة الزيادة الإيجارية، ومن ثم إدخال بيانات عقد الإيجار لمعرفة نسبة الزيادة على القيمة الإيجارية.

يعتبر مؤشر الإيجارات استرشاديًا وغير إلزامي عند التأجير الجديد، ويكون إلزاميًا عند النزاع بين طرفي التعاقد في تحديد نسب زيادة القيمة الإيجارية عند تجديد العقود.

بعد التسجيل في نظام "تراخيصي" للشركة العقارية الأنشطة التالية:

• خدمات الأشراف العقاري
• خدمات تأجير العقارات الخاصة
• خدمات تأجير وإدارة عقارات الغير

تصل رسالة عبر البريد الإلكتروني تتضمن اسم مستخدم وكلمة المرور الخاصة بنظام "إيجاري".

آلية  الربط بين "تراخيصي" و "إيجاري " حسب النشاط:
https://ejari.dubailand.gov.ae/PublicPages/PDF/Steps_for_registering_Ejari_from_Trakheesi.pdf

• المستخدمون المسجلون في نظام "إيجاري"
• أمناء الخدمات العقارية
• التطبيق الذكي

يساعد تطبيق "دبي ريست" Dubai REST المستأجرين والملاك على تقديم طلبات إدارة عقود الإيجار، بما في ذلك التسجيل والتجديد والإلغاء.

ويمكن تحميل التطبيق ذاته من متجري "آبل ستور" و "بلاي ستور" من خلال البحث عن "دبي ريست". وعند فتح التطبيق، تظهر قائمة الخدمات المفضلة، ويمكن للمستخدم تحديد نشاطه، وما إذا كان مالكًا أو مستأجرًا أو إحدى الشركات العاملة في مجال التقييم أو الوساطة، أو ما إلى ذلك.

ويمكن الدخول إلى التطبيق إما من خلال رقم بطاقة هوية الإمارات أو سند الملكية أو رقم الهاتف أو حتى تصريح الإمارات. وإذا لم يسبق لك التسجيل في النظام، يطلب منك اختيار طريقة الدخول، وسيتم إرسال كلمة المرور عن طريق الهاتف المحمول، كوسيلة للتحقق من هوية المستخدم. وحال استلامها، يطلب من المستخدم إدخالها لإتمام العملية المطلوبة.

يمكن إجراء كافة هذه العمليات المطلوبة عن طريق تطبيق التصرف العقاري الذاتي "دبي ريست"، المنصة العقارية الذكية للخدمات العقارية. وللحصول على هذه الخدمات بسهولة، يجب تحميل التطبيق من متجر "آبل ستور" أو "جوجل بلاي" من خلال البحث عن Dubai REST.

ويمكّن التطبيق المستأجرين والملاك من تقديم طلبات إدارة عقود الإيجار، بما في ذلك تسجيل العقود وتجديدها وإلغائها. وتكتمل عملية الدخول بالهوية أو رقم الهاتف المحمول، ليحصل على رقم التحقق برسالة نصية مباشرة، وإنجاز الخدمات المطلوبة، سواء كان مالكًا أو مستأجرًا.

يجب على الملاك تحديث بياناتهم وتسجيل الدخول إلى التطبيق، حيث تعتبر هذه الخطوة ضرورية حتى يتمكنوا من إدارة عقاراتهم. ويتعين على الملاك أيضًا استخدام نظام إيجاري (https://ejari.gov.ae/)  للتسجيل وإدارة عقود الإيجار، وذلك عن طريق الدخول إلى رابط التسجيل:

https://ejari.gov.ae/RegistrationForms/OwnerRegistrationRequest.aspx

في حال عدم وجود المالك داخل الدولة، يمكنه تعيين ممثل من شركات الإدارة للتعاقد بالنيابة عنه أو من ينوب عنه بموجب وكالة رسميه (كممثل مالك)، أو يمكنه تحميل تطبيق "دبي ريست"، على أن تكون بيانات التواصل المسجلة في نظام الدائرة صحيحة ومحدثة.

نعم، يمكن التقديم على إقامة على العقار في مركز "كيوب" التابع لقطاع تشجيع وإدارة الاستثمار العقاري في دائرة الأراضي والأملاك والذي تتعدى قيمته (1) مليون درهم.

هو مركز خدمة تتوفر فيه جميع إجراءات إصدار الإقامة على العقار، بما في ذلك: طباعة الطلبات والفحص الطبي والتأمين الصحي والإجراءات الخاصة بالإدارة العامة للإقامة.

يوجد نوعان من الإقامة العقارية، الأول: إقامة مدتها 3 سنوات على العقار الذي قيمته 1 مليون درهم فما فوق، والثانية: إقامة مدتها 5 سنوات على العقار الذي قيمته 5 ملايين درهم، الثالثة: عقار قيمته 2 مليون درهم للمتقاعدين الذين تتجاوز أعمارهم 55 سنة.

• صورة عن ملكية العقار
• صورة عن جواز السفر مع ختم دخول الدولة
• شهادة حسن سيرة وسلوك من الإدارة العامة للتحريات والبحث الجنائي – يمكن تقديمها عن طريق موقع شرطة دبي في حال توافر بطاقة هوية
• إذا كان العقار مرهونًا، يمكن إحضار "شهادة لا مانع" من إصدار إقامة على عقار من البنك باللغة العربية، وكشف مختوم لحساب الرهن
• تبلغ قيمة الرسوم 16 ألف درهم كل ثلاث سنوات.

• شهادة ملكية العقار
• صورة جواز السفر
• صورة شخصية
• صورة الإقامة أو التأشيرة الحالية
• قيمة الرسوم 2,215 درهم كل خمس سنوات.

• الحد الأدنى للعقار بقيمة 5 ملايين درهم (مدفوعة بالكامل، غير مرهون) (ويمكن قبول أكثر من عقار واحد أيضًا) تحت اسم مقدم الطلب
• يجب أن يكون الشخص داخل دولة الإمارات العربية المتحدة

• اختبار اللياقة الطبية
• إغلاق مؤقت لإقامة العائلة/ إلغاء إقامة الأسرة
• إلغاء تأشيرة مقدم الطلب
• تثبيت الإقامة (لمدة 5 سنوات)
• إصدار هوية الإمارات (لمدة 5 سنوات)
• رفع الإغلاق المؤقت عن إقامة العائلة

• الفحص الطبي (VIP) 753 درهمًا
• هوية الإمارات (5 سنوات) - 572.50 درهم
• تثبيت الإقامة (5 سنوات) - 888.75 درهم
• الإدارة - 100 درهم رسوم

               مجموع الرسوم - 2314.25 درهم

              فتح ملف كفالة للعائلة - 318.75 درهم

             ملاحظة: الرسوم لا تشمل التأمين الصحي

• الحد الأدنى للعقار بقيمة 5 ملايين درهم (مدفوعة بالكامل، غير مرهون) (ويمكن قبول أكثر من عقار واحد أيضًا) تحت اسم مقدم الطلب
• يجب أن يكون عمر مقدم الطلب فوق 55 عامًا
• يجب أن يكون الشخص داخل دولة الإمارات العربية المتحدة

• اختبار اللياقة الطبية
• إغلاق مؤقت لإقامة العائلة/ إلغاء إقامة الأسرة
• إلغاء التأشيرة لمقدم الطلب
• تثبيت الإقامة (لمدة 5 سنوات)
• إصدار هوية الإمارات (لمدة 5 سنوات)
• رفع الإغلاق المؤقت عن إقامة العائلة

• سند الملكية
• جواز السفر
• هوية الإمارات القديمة
• صورة شخصية
• التأمين الصحي

• الفحص الطبي (VIP) 753 درهمًا
• هوية الإمارات (5 سنوات) - 572.50 درهم
• تثبيت الإقامة (5 سنوات) - 888.75 درهم
• رسوم الإدارة - 100 درهم.

مجموع الرسوم - 2314.25 درهم

فتح ملف كفالة للعائلة - 318.75 درهم

ملاحظة: الرسوم لا تشمل التأمين الصحي

يمكن التواصل والاستفسار على الأرقام التالية: -042030668 - 042030635 -042030633.

البريد الإلكتروني : dld-taskeen@dubailand.gov.ae.

تكون أوقات الدوام الرسمي من الساعة 8 صباحًا وحتى الساعة 3 عصرًا.

نعم، يمكن لأي مطور عقاري التواصل مع إدارة الترويج العقاري للاشتراك في خطة الترويج العقاري: 

طلال السويدي 042030645  tsuwaidi@dubailand.gov.ae

 فيروز 042030697 firoz.thylan@dubailand.gov.ae

يمكن الدخول إلى الموقع على خاص بدائرة الأرضي والأملاك، والاطلاع على تقرير أداء السوق العقاري السنوي، كما يمكن الاطلاع على تقارير مؤشر الأسعار الشهري والتصرفات اليومية من نفس الموقع، أو تنزيل تطبيق "دبي ريست" (Dubai rest).

تعتبر دائرة الأراضي والأملاك في دبي إحدى دوائر حكومة دبي، وتتولى مسؤولية الإشراف على الشؤون المتعلقة بتسجيل وتوثيق جميع المعاملات العقارية بالنيابة عن حكومة دبي.

تأسست الدائرة في يناير 1960، وتعمل منذ ذلك الحين على تأسيس القطاع العقاري الأهم في الشرق الأوسط والعالم، كما تقدّم الدائرة خدمات متميزة ومتكاملة لجميع المتعاملين في القطاع العقاري، إلى جانب تطوير التشريعات اللازمة لضمان تنظيم القطاع العقاري، وتشجيع وإدارة الاستثمار فيه، ونشر المعرفة والثقافة العقارية. وتسعى الدائرة لتحقيق الريادة في الأسواق العقارية إقليمياً وعالمياً، وذلك من خلال قطاعاتها الفاعلة، وهي: التسجيل والخدمات العقارية، تشجيع وإدارة الاستثمار العقاري، والدعم المؤسسي، إضافة إلى مؤسساتها الفاعلة، وهي: مؤسسة التنظيم العقاري، ومعهد دبي العقاري، ومركز فض المنازعات الإيجارية.

"المالك" هو كل من يتم تسجيله في السجل العقاري كمالك، عن طريق الشراء، الرهن، الإرث، الهبة أو غير ذلك وليس من الضروري أن يكون كل مالك مستثمرًا.

ينقسم حق التملك العقاري في إمارة دبي بموجب قانون تسجيل العقارات إلى:

-التملك في كافة المناطق لمواطني دولة الإمارات العربية المتحدة ومواطني دول مجلس التعاون الخليجي لشركاتهم التي يملكون أسهمها بالكامل، والشركات المشتركة العامة.

-تملك الأجانب في المناطق المخصصة للتملك الحر.

تبعًا لنوع العقار المطلوب وفئات المتقدمين، يتم استقبال الطلبات وفق التالي:

• لتقديم طلب أرض سكنية (للمواطنين فقط)، يتم تقديم الطلب إلى مؤسسة محمد بن راشد للإسكان.
• لتقديم طلب أرض للاستثمار، يتم تقديم الطلب في مؤسسة دبي العقارية.

تتيح خدمة إصدار شهادة بيان أملاك المتعامل (لمن يهمه الأمر) للمتعاملين، القيام بتسجيل الطلب مع ضرورة استيفاء المتطلبات الخاصة بإدارة العقارات، وذلك بناء على طلبه، ويشترط تحديد الجهة التي ستقدم لها الشهادة، ويطلب منه تقديم بطاقة الهوية الأصلية. للمزيد يمكن الرجوع إلى الرابط: https://dubailand.gov.ae/ar/services/service-directory/request-for-a-certificate-of-owned-property-to-whom-it-may-concern/#/

أما بالنسبة إلى طلب التقييم، فإن هذه الخدمة تتيح للمتعاملين القيام بتسجيل طلب تقييم بأنواعه لمختلف أنواع الأراضي والوحدات السكنية والمباني التجارية والصناعية ومجمعات الفلل وغيرها، إذ يتم توفير هذه الخدمة من قبل إدارة التقييم العقاري. للمزيد يمكن الرجوع إلى الرابط: https://dubailand.gov.ae/ar/services/service-directory/request-for-real-estate-valuation/#/

وتتيح خدمة طلب إصدار خارطة لعقار الحصول على أنواع الخرائط المعتمدة في خدمات إدارة المساحة في الدائرة. وفي حال طلب فصل أو ضم أراضي وإصدار خارطة، يتم تحويل الطلب لفريق المساحة للتأكد من تخطيط الأرض ومن بيانات الأرض المضمومة والمضمومة إليها أو المفصولة وذلك حسب بيانات الجهة التخطيطية. ويجب أن يرفق مع الطلب صورة من ملكية الأرض أو نسخة من الخارطة أو رقم الأرض، إضافة إلى رسالة من المالك في حال عدم حضوره شخصياً، إضافة إلى الهوية الأصلية. للمزيد يمكن الرجوع إلى الرابط: https://dubailand.gov.ae/ar/services/service-directory/request-for-a-map/#/

يمكن لجميع المتعاملين مع دائرة الأراضي والأملاك في دبي وقطاعاتها والمؤسسات التابعة لها، تقديم اقتراحات التطوير من خلال:

• استخدام نظام الاقتراحات الموحد وذلك باختيار الرابط المتوفر على الصفحة الرئيسة لموقع الدائرة.
• الاتصال بمركز الاتصال المجاني والموحد لدائرة الأراضي والأملاك في دبي على الرقم [8004488]
• يمكن تقديم اقتراح عبر: http://esuggest.dubai.gov.ae
• زيارة إدارة الاتصال المؤسسي بالمبنى الرئيس لدائرة الأراضي والأملاك
• إرسال رسالة إلى صندوق بريد رقم 1166 دبي
• إرسال فاكس إلى الرقم 2222251-04

يمكن للمتعاملين مع دائرة الأراضي والأملاك في دبي وقطاعاتها والمؤسسات التابعة لها، الاتصال بمركز الاتصال المجاني والموحد لدائرة الأراضي والأملاك في دبي على الرقم [8004488]، للحصول على أي معلومات حول جميع خدمات دائرة الأراضي ومؤسساتها.

ساعات العمل في الدائرة من الساعة 07:30 صباحًا وحتى الساعة 02:30 بعد الظهر.

• يمكن ذلك من خلال الدخول إلى الموقع الإلكتروني للدائرة dubailand.gov.ae، ومن ثم النقر على رابط "الخدمات الإلكترونية" من خلال القائمة الرئيسية.
• يستطيع المتعامل استخدام الخدمات التي لا تحتاج إلى اسم مستخدم وكلمة دخول من دون الحاجة إلى التسجيل.
• بخصوص الخدمات التي تحتاج إلى اسم مستخدم وكلمة دخول، وفي حال عدم تسجيل المتعامل، يتعين عليه التسجيل كفرد أو شركة تبعًا للخدمات المطلوبة.
• في حال توافر اسم المستخدم وكلمة دخول، ينبغي على المتعامل إدخالهما، وبعد التأكد من صحة المعلومات المدخلة سيتم عرض الخدمات المرتبطة بالمتعامل.

- يمكن أيضا تحميل التطبيق الذكي الخاص بدائرة الأراضي والأملاك (تطبيق دبي ريست).

هو نظام يتيح لفئة معينة من دوائر ومؤسسات حكومة دبي الاطلاع على جزء معين من قاعدة بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي، حسب ما تقتضيه المصلحة، ولكن بعد أخذ التعهد من المستخدم بعدم إساءة استخدام النظام، والمحافظة على سرية المعلومات.  ويهدف النظام إلى تسهيل إجراءات المتعاملين والجهات الأخرى، للتأكد من ممتلكات الشخص، واستخراج "شهادة لمن يهمه الأمر" من النظام، من دون الرجوع إلى الدائرة.

يمكن للمتعاملين تسديد الرسوم المستحقة عن معاملاتهم بأي من الطرق التالية:

• شيك مصرفي مصدق
• البطاقات الائتمانية
• محفظة "نقودي"
• نقدًا

المعنيون بتطبيق قوانين التراخيص العقارية هم الشركات أو المؤسسات التي تزاول أي نشاط عقاري سواء المرخصة من مؤسسة التنظيم العقاري أو الدائرة الاقتصادية أو المنطقة الحرة في إمارة دبي.

هو فرد حاصل على ترخيص تجاري بنشاط الوساطة العقارية ومسجل في سجل الوسطاء لتنفيذ النشاطات العقارية في إمارة دبي، ويسمح له بموجبها إبرام وإتمام الصفقات أو العقود مقابل أجر معين يتم الاتفاق عليه مسبقا مع العميل.

وهناك نوعان من الوسطاء (الوساطة في بيع العـقارات/ الـوسـاطـة فـي تـأجـيـر العقارات)، ويجب أن يكون الوسيط مسجلاً في سجل الوسطاء، وحاصلاً على بطاقـة وسيط من مؤسسة التنظيم العقاري. ويختص دور الوسيط في تجهيز الأمور الخاصة بالبيع بين المالك والمشتري، أو المالك والمستأجر، مقابل عمولة محددة يتفق عليها الطرفان.

يمكن للأفراد الحصول على رخصة وسيط عقاري حسب الشروط التالية:

• يجب أن يكون إماراتيًا أو حاملاً لجنسية إحدى دول مجلس التعاون الخليجي.
• يجب ألا يقل العمر عن 21 سنة.
• يجب إنجاز دورة الدبلوم العقاري لغير الجامعي/ دورة التأهيل العقاري للجامعي.
• في حالة وجود مدير وافد، يجب أن تكون الإقامة على نفس الرخصة.
• الحصول على شهادة "حسن سيرة وسلوك" صادرة من شرطة دبي، وموجهة إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي، أو إلى مؤسسة التنظيم العقاري لجميع الأطراف في الرخصة العقارية.

يتم إصدار بطاقة الوسيط، ويكون تاريخ الصلاحية مرتبط بصلاحية الرخصة.

شروط العمل في مجال الوساطة العـقـاريـة هي: وجـود رخـصـة وسـاطـة عـقـاريـة، التسجيل في سجل الوسطاء للحصول على شهادة تسجيل المكتب، والحصول على بطاقة الوسيط، إضافة إلى الالتزام بالقواعد واللوائح.

لا يحق لأي فرد مزاولة مهنة الوساطة العقارية ما لم يتقدم بطلب ترخيص مزاولة المهنة من قبل الجهة المعنية بمؤسسة التنظيم العقاري.

يجب أن يكون العقد واضحاّ بخصوص بيانات الأطراف، سواء البائع أو المشتري، أو بيانات العقار والمبلغ المتفق عليه، ونسبة العمولة، وتاريخ تسجيل العقار في دائرة الأراضي. (تم تحويل العقد إلكترونيا من خلال التطبيق الذكي DUBAI REST).

توجد فئتان من الوسطاء العقاريين، وهما: الوساطة في تأجير العقارات، والوساطة في بيع العقارات وشرائها. ويتم تصنيف جميع مكاتب الوسطاء العقاريين حسب معايير التصنيف، وهي كالتالي: الذهبي، الفضي، البرونزي، والفئة العامة.

يتم تسجيل المكتب تلقائيًا عند صدور الرخصة، ولا يستدعي الأمر تقديم طلب للتسجيل.

يتم تقديم طلب التجديد عن طريق نظام "تراخيصي" (موافقة تلقائية)، مع إرفاق نسخة من:

1. صورة شخصية (اختياري)
2. صورة من جواز السفر ساري المفعول مع الإضبارة للمواطنين/ الإقامة للوافدين
3. شهادة دورة التعليم المستمر
4. رسوم تجديد البطاقة 520 درهمًا

يتم تجديد الرخص الصادرة من اقتصادية دبي تلقائيًا، أما الرخص الصادرة من المناطق الحرة فيجب تقديم طلب التجديد إلكترونيا من خلال نظام "تراخيصي".

تصدر الرخصة من اقتصادية دبي بناءً على شروط المؤسـسـة، ويسترق الأمر من يوم واحد إلى يومين إذا كانت المستندات كاملة.

نعم يجب ذلك، ولطلب ترخيص فرع إضافي يشترط ما يلي:

1. ألا يقل عدد الوسطاء في المكتب الرئيس عن 15 وسيطًا
2. أن تكون المنشأة وجميع موظفيها مسجلين في مؤسسة التنظيم العقاري
3. رسوم مزاولة النشاط 5,000 درهم سنويًا.

تكون شروط إضافة مدير أو شريك في رخصة الوساطة العقارية على النحو التالي:

1. ألا يقل عمر المدير أو الشريك عن 21 سنة
2. اجتياز دورة التأهيل العقاري للجامعي/ دورة الدبلوم لغير الجامعي
3. شهادة "حسن سيرة وسلوك" صادرة من شرطة دبي، وموجهة الى دائرة الأراضي والأملاك أو مؤسسة التنظيم العقاري
4. يجب أن تكون إقامة المدير على نفس الرخصة.
5. يجب ألا يكون شريكًا أو مديرًا في أي رخصة وساطة عقارية أخرى.

لإضافة وسيط عقاري، يشترط ما يلي:

1. اجتياز دورة التأهيل العقاري
2. شهادة حسن سيرة وسلوك سارية المفعول
3. صورة شخصية
4. يجب أن تكون الإقامة على نفس الرخصة
5. رسوم البطاقة 520 درهمًا
6. صورة من جواز السفر مع صورة الإقامة

يحق لأي شخص استخراج رخصة وسيط عقاري حسب الشروط المطلوبة.

لا، لا تفرض رسوم عند التقدم بطلب الإلغاء من مؤسسة التنظيم العقاري.

بناء على اللائحة رقم (85) لسنة 2006، يحدد أجر الوسيط حسب الاتفاق، وفي حال عدم تحديد العمولة في الاتفاقية، يتم اعتماد العرف السائد.

لإلغاء رخصة الوساطة، يجب تقديم طلب عن طريق جهة الترخيص، ومن ثم تقديم طلب الإلغاء في نظام "تراخيصي".

لا توجد مدة معينة.

نعم يسمح بذلك، شريطة موافقة وزارة العمل والتوطين وتوفير المستندات المطلوبة.

يكون جميع الوسطاء العقاريين مسجلين في موقع الدائرة، ويمكن الحصول على المعلومات من خلال التطبيق الذكي "دبي ريست".

في حالة التعاقد بين المالك أو المشتري مع الوسيط بصفة حصرية، لا يمكن عرض العقار عل أكثر من وسيط، أما إذا كان الاتفاق غير حصري، يمكن التعاقد مع أكثر من وسيط عقاري.

يسقط حق الوسيط في المطالبة بعمولته في حال عمله من أجل الطرف الآخر بشكل لا يتوافق مع مصالح الطرف الذي يمثله، أو في حال قبوله وعدًا من الطرف الآخر بالحصول على فائدة في وقت أو ظروف لا يتم فيها تطبيق النية الحسنة وقانون الأخلاق، أو في حالة اكتشاف عدم ترخيص الوسيط من قبل مؤسسة التنظيم العقاري.

تكون العبرة في استحقاق الوسيط أجره بإبرام عقد البيع وتسجيله بالدائرة، إلا إذا كان عقد الوساطة ينصّ على خلاف ذلك.

في حال فشل توجيهات أو مفاوضات الوسيط في التوصل إلى توقيع عقد بين الطرفين، لا يكون للوسيط الحق بطلب بأي تعويض عن المصاريف أو التكاليف التي يكون قد تكبدها، ما لم يكن عقد الوساطة ينص على غير ذلك.

في حالة مشاركة أكثر من وسيط في مفاوضات من أجل طرف واحد لغرض الوصول إلى اتفاق، وقد أفضى ذلك إلى إكمال الاتفاق، فإن أجرة الوساطة تحسب للجميع كوسيط واحد. ويتم اقتسام الأجرة فيما بينهم وفقا لشروط العقد المبرم.

لكن إذا تعاقد طرف واحد مع عدد من الوسطاء بشكل مستقل وبخصوص موضوع واحد، ونجح أحد الوسطاء في إكمال الصفقة، فإنه يكون صاحب الحق الحصري للحصول على الأجر الكامل.

تختلف الجزاءات التي يتم تطبيقها على المخالفين من الوسطاء، وبموجب بعض المخالفات، يتم إنذار الشركة. وفي حالة تكرارها، يتم فرض الغرامة المالية. وفي بعض المخالفات، يتم إصدار الغرامة المالية مباشرة. وهناك آلية تطبيق النقاط السوداء على المكتب والوسيط.

يتم إلغاء تسجيل الوسيط من سجلات مؤسسة التنظيم العقاري بقرار صادر من المدير وفق الحالات التالية:

ويحق للوسيط التقدم بطلب تظلم ضد قرار الإلغاء خلال خمسة عشر يومًا من تاريخ تبليغه بقرار الإلغاء.

يفقد الوسيط رخصة الوساطة العقارية في الحالات التالية:

• ترك الوسيط لعمل الوساطة العقارية بشكل دائم، ويتعين عليه تبليغ الجهات المعنية بمؤسسة التنظيم العقاري بذلك
• ترك الوسيط لعمل الوساطة العقارية لفترة تزيد على 12 شهرًا متتاليا دون عذر مشروع مقبول لدى اللجنة
• تقديم معلومات خاطئة عند التقدم بطلب الترخيص للمهنة

الحصول على تصريح من مؤسسة التنظيم العقاري للقيام بالإعلان عن المشاريع العقارية أمر إلزامي، وعند مخالفة ذلك، يكون المطور عرضة للمساءلة القانونية.

يمكن التواصل مع إدارة الترخيص العقاري بالوسائل التالية:

البريد الإلكتروني: licensing@rera.gov.ae

الهاتف. 042030561

الفاكس 042030701

الحضور المباشر للمؤسسة.

للحصول على المزيد من المعلومات الرجاء زيارة الموقع الإلكتروني (www.dubailand.gov.ae)