الأسئلة الاكثر تكراراً
الأسئلة الاكثر تكراراً

تعتبر دائرة الأراضي والأملاك في دبي إحدى دوائر حكومة دبي، وتتولى مسؤولية الإشراف على الشؤون المتعلقة بتسجيل وتوثيق جميع المعاملات العقارية بالنيابة عن حكومة دبي.

تأسست الدائرة في يناير 1960، وتعمل منذ ذلك الحين على تأسيس القطاع العقاري الأهم في الشرق الأوسط والعالم، كما تقدّم الدائرة خدمات متميزة ومتكاملة لجميع المتعاملين في القطاع العقاري، إلى جانب تطوير التشريعات اللازمة لضمان تنظيم القطاع العقاري، وتشجيع وإدارة الاستثمار فيه، ونشر المعرفة والثقافة العقارية. وتسعى الدائرة لتحقيق الريادة في الأسواق العقارية إقليمياً وعالمياً، وذلك من خلال قطاعاتها الفاعلة، وهي: التسجيل والخدمات العقارية، تشجيع وإدارة الاستثمار العقاري، والدعم المؤسسي، إضافة إلى مؤسساتها الفاعلة، وهي: مؤسسة التنظيم العقاري، ومعهد دبي العقاري، ومركز فض المنازعات الإيجارية.

"المالك" هو كل من يسجل في السجل العقاري كمالك عن طريق الشراء – الرهن – الإرث – الهبة – أو غير ذلك وذلك ليس واجباً أن يكون كل مالك مستثمر.

ينقسم حق التملك العقاري في إمارة دبي بموجب قانون تسجيل العقارات إلى:

  • التملك في كافة المناطق لمواطني دولة الامارات العربية المتحدة ومواطني دول مجلس التعاون الخليجي لشركاتهم التي يملكون أسهمها بالكامل، والشركات المشتركة العامة.
  • تملك الأجانب في المناطق المخصصة للتملك الحر.

تبعًا لنوع العقار المطلوب وفئات المتقدمين، يتم استقبال الطلبات وفق التالي:

  • لتقديم طلب أرض سكنية (للمواطنين فقط)، يتم تقديم الطلب إلى مؤسسة محمد بن راشد للإسكان.
  • لتقديم طلب أرض للاستثمار، يتم تقديم الطلب في مؤسسة دبي العقارية.

يمكن لجميع المتعاملين مع دائرة الأراضي والأملاك في دبي والمؤسسات التابعة لها تقديم الشكوى من خلال:

 

  • استخدام نظام الشكاوى الموحد، وذلك باختيار الرابط المتوفر على الصفحة الرئيسة لموقع الدائرة.
  • الاتصال بمركز الاتصال المجاني والموحد لدائرة الأراضي والأملاك في دبي على الرقم [8004488].
  • يمكن تقديم شكوى عبر: Http://ecomplain.dubai.gov.ae
  • زيارة إدارة الاتصال المؤسسي بالمبنى الرئيس لدائرة الأراضي والأملاك.
  • إرسال رسالة إلى صندوق بريد رقم 1166 دبي.
  • إرسال فاكس إلى الرقم 2222251-04 .

يمكن لجميع المتعاملين مع دائرة الأراضي والأملاك في دبي وقطاعاتها والمؤسسات التابعة لها تقديم الاقتراحات التطويرية من خلال:

 

  • استخدام نظام الاقتراحات الموحد وذلك باختيار الرابط المتوفر على الصفحة الرئيسة لموقع الدائرة.
  • الاتصال بمركز الاتصال المجاني والموحد لدائرة الأراضي والأملاك في دبي على الرقم [8004488]
  • يمكن تقديم اقتراح عبر: http://esuggest.dubai.gov.ae
  • زيارة إدارة الاتصال المؤسسي بالمبنى الرئيس لدائرة الأراضي والأملاك.
  • إرسال رسالة إلى صندوق بريد رقم 1166 دبي.
  • إرسال فاكس إلى الرقم 2222251-04 .

يمكن للمتعاملين مع دائرة الاراضي والأملاك في دبي وقطاعاتها والمؤسسات التابعة لها، الاتصال بمركز الاتصال المجاني والموحد لدائرة الأراضي والأملاك في دبي على الرقم [8004488]، للحصول على أي معلومات حول جميع خدمات دائرة الاراضي ومؤسساتها.

ساعات العمل في الدائرة من الساعة 07:30 صباحًا وحتى الساعة 02:30 بعد الظهر.

  • يمكن ذلك من خلال الدخول إلى الموقع الإلكتروني للدائرة dubailand.gov.ae، ومن ثم النقر على رابط "الخدمات الالكترونية" من خلال القائمة الرئيسية.
  • يستطيع المتعامل استخدام الخدمات التي لا تحتاج اسم مستخدم وكلمة سر من دون الحاجة إلى التسجيل.
  • أما بخصوص الخدمات التي تحتاج اسم مستخدم وكلمة سر، في حال عدم تسجيل المتعامل، يتعين عليه التسجيل كفرد أو شركة بحسب الخدمات المطلوبة.
  • في حال توافر اسم المستخدم وكلمة السر، ينبغي على المتعامل إدخال اسم المستخدم وكلمة السر، بعد التأكد من صحة المعلومات المدخلة سيتم عرض الخدمات المرتبطة بالعميل.

- ويمكن أيضا تحميل التطبيق الذكي الخاص بدائرة الأراضي والاملاك (تطبيق دبي ريست).

هو نظام يتيح لفئة معينة من دوائر ومؤسسات حكومة دبي الاطلاع على جزء معين من قاعدة بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي، بحسب ما تقتضيه المصلحة، ولكن بعد أخذ التعهدات منهم بعدم إساءة استخدام النظام، والمحافظة على سرية المعلومات.  ويهدف النظام إلى تسهيل إجراءات المتعاملين والجهات الأخرى، للتأكد من ممتلكات الشخص، واستخراج "شهادة لمن يهمه الأمر" من النظام، من دون الرجوع إلى الدائرة.

دائرة الأراضي و الأملاك بدبي هي الجهة المخولة قانوناً دون غيرها بتسجيل و توثيق كافة التصرفات العقارية، ويتم ذلك من خلال نظام الكتروني (سجل الكتروني) مخصص لهذه الغاية وفق إجراءات محددة من قبل الدائرة وبناء على وثائق و مستندات معينة.

حيث يتم تسجيل التصرفات التي يجريها المطورون العقاريون من خلال نظام التسجيل الذاتي للمطورين، أما باقي التصرفات فيشترط أن يقوم بعملية التسجيل المالك شخصياً أو من ينوب عنه بناء على توكيل رسمي بذلك وحضور الطرفين لدى مراكز أمناء التسجيل العقاري المنتشرة في مناطق مختلفة بالإمارة.

يتم إصدار سندات ملكية العقارات المملوكة في إمارة دبي في دائرة الأراضي و الأملاك  و في مراكز أمناء التسجيل العقاري.

تُشدّد كافة التشريعات العقارية في إمارة دبي على ضرورة تسجيل كافة التصرفات العقارية من تملك أو تحويل أو تغيير بعوض أو بدون عوض وذلك لضمان حقوق المستثمرين، وأية تصرفات على العقارات لم يتم إثباتها في سجلات دائرة الأراضي والاملاك تعد باطلة.

يعتمد تسجيل مساحات الأراضي و الوحدات العقارية في إمارة دبي 3 تصنيفات رئيسية وفق التالي:

  1. الخارطة الطبوغرافية الرئيسية
  2. خريطة وحدة الأرض
  3. خريطة مساحة الأرض

يجوز تسجيل العقارات والوحدات العقارية لغير المواطنين في المناطق التي يحددها سمو الحاكم ووفقاً للضوابط الواردة في القانون رقم 7 لسنة 2006 بشأن التسجيل العقاري، كما يمكن تسجيل العقارات في هذه المناطق بأسماء الشركات المملوكة لغير المواطنين شريطة أن تكون تلك الشركات مسجلة في إحدى المناطق الحرة في إمارة دبي او أي من الامارات الأخرى وفقاً لمذكرات التفاهم المبرمة معها لهذا الشأن.

لا يجوز التصرف في الأراضي السكنية الممنوحة الا بأمر من سمو الحاكم إلا أنه يمكن رهن الأرض السكنية الممنوحة لأغراض البناء والتوسعة والصيانة والاحلال .

اما الأراضي الممنوحة  (التجارية / الصناعية ) يجوز للمستفيد التصرف بها بعد تملك تلك الأراضي وسداد الرسوم المقررة  بموجب المرسوم رقم 4 لسنة 2010 بشأن تنظيم تمليك الأراضي الصناعية والتجارية الممنوحة في إمارة دبي . كما يجوز رهن الأرض الصناعية أو التجارية لغرض استغلال هذه الأرض للغاية التي منحت لأجلها

اما الأراضي الزراعية لايجوز التصرف بها بأي شكل من اشكال التصرف او رهنها الا بأمر من سمو الحاكم

يمكن للوكيل القانوني بموجب وكالة قانونية منظمة ومصدقة أصولياً التصرف في عقارات الموكل ضمن حدود الوكالة الممنوحة له والمذكورة في صيغة التوكيل و تكون صلاحية الوكالة لغايات التصرفات في حالة البيع والرهن والهبة سنتين و في حال الشراء خمس سنوات من تاريخ توثيقها لدى كاتب العدل. 

يقصد بالتسجيل المبدئي تسجيل عقود بيع العقارات وغيرها من التصرفات القانونية على الخارطة قبل نقلها إلى السجل العقاري، وتشمل العقارات التي يتم شراؤها على المخطط أو العقارات الجاهزةالتي تصدر لها شهادة بيع مبدئي تدل على تسجيل عقار، والهدف من ذلك التسجيل حفظ حقوق الملاك والمستثمرين على حد سواء.

يجب اعتماد أي وكالة صادرة خارج الدولة بشكل رسمي ليتم قبولها في إنجاز التصرفات أو المعاملات في دائرة الأراضي والاملاك، وذلك بتصديقها من الكاتب العدل ووزارة الخارجية في الدولة الصادرة عنها بالإضافة إلى سفارة دولة الامارات في البلد الذي تم إصدار الوكالة فيها، وأخيراً من وزارة الخارجية في دولة الإمارات.

تقوم الدائرة بتسجيل التركات الخاصة بالاجانب وغيرهم من خلال رسالة معتمدة من محاكم دبي و التي تتولي تحديد إجراءات التوريث تبعا للقوانين السارية في دولة الامارات.

 يمكن إعادة البيع بعد الحصول على رسالة عدم الممانعة من المطور.

يلزم القانون على المطورين تسجيل المشاريع المكتملة في الدائرة فور حصولهم على شهادة الإنجاز من الجهات المختصة، وعليه يتم نقل الوحدات العقارية التي تم سداد ثمنها بالكامل من السجل المبدئي إلى السجل العقاري واصدار شهادة الملكية / الانتفاع للمستثمر.

في حالة زيادة مساحة العقار عن المساحة المتفق عليها في عقد البيع: فلا يعتد بالزيادة التي تتحقق في المساحة الصافية للوحدة، ولا يجوز للمطورالمطالبة بقيمة تلك الزيادة، ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك صراحةً في عقد البيع.

أما في حالة نقصان مساحة العقار عن المساحة المتفق عليها في عقد البيع: فيلتزم المطور بتعويض المشتري عن التغيير في مساحة الوحدة العقارية بالنقصان متى تجاوزت نسبة (5%) من المساحة الصافية للوحدة.

في حال توفر كافة المستندات المطلوبة للإجراء يستغرق تسجيل إجراء بيع 30 دقيقة في المتوسط

يمكن للعملاء تسديد الرسوم المستحقة عن معاملاتهم بأي من الطرق التالية :

  • شيك مصرفي مصدق
  • البطاقات الائتمانية
  • محفظة نقودي
  • نقدي

لا يمكن منح إعفاء عن أية رسوم إلا بأمر من الحاكم.

لا يشترط القانون أي سنّ لتملك العقارات في إمارة دبي. على أنه في حالة الرغبة ببيع أو هبة أو رهن عقار مملوك كلياً أو جزئياً لقاصر فيجب تقديم حكم من القاضي المختص بالموافقة على بيع عقار / حصة القاصر صادر من مؤسسة الأوقاف وشؤون القصّر للمواطنين الذين يحملون خلاصة قيد من إمارة دبي، ومن المحكمة المختصة لباقي الفئات،

أما في حال شراء عقار لقاصر (أقل من 21 سنة) فيقوم الوليّ الشرعي بالتوقيع على العقد نيابة عن القاصر.

يتم إحالة الحالة إلى المحكمة.

وفقاً للقوانين و الأنظمة السارية في الإمارة يمكن رهن أي عقار أو وحدة عقارية تأميناً للدين، وفقاً للشروط التالية:

  • أن تكون هذه العقارات مسجلة في دائرة الأراضي و الأملاك.
  • أن يكون العقار المرهون أو الوحدة العقارية المرهونة رهناً تأمينياً قائماً وموجوداً فعلاً أو حكماً على الخارطة عند إجراء الرهن.
  • لا يجوز أن يقع الرهن التأميني إلا على عقار أو وحدة عقارية يصح التعامل فيهما.

يسمح للمالك أو من ينوب عنه قانوناً بالقيام بإجراء الرهن، يجب أن يكون الراهن مالكاً للعقار المرهون أو الوحدة العقارية المرهونة وأهلاً للتصرف فيهما.

يقصد بحقيبة الرهن رهن أكثر من عقار في قيد واحد.

يشمل الرهن التأميني ملحقات العقار أو الوحدة العقارية المرهونة من أبنية وغراس وعقارات بالتخصيص وكل ما يستحدث عليها من منشآت لاحقة على إبرام عقد الرهن.

لا ينعقد الرهن التأميني إلا بتسجيله لدى الدائرة، ويقع باطلاً كل اتفاق على خلاف ذلك.

يتعين على الراهن تحمل تكاليف عقد الرهن ما لم يتم الاتفاق بين الطرفين على غير ذلك.

لا يحق للراهن التصرف بالعقار أو الوحدة العقارية المرهونة دون الحصول على موافقة المرتهن  (البنك) مما يؤدي الى نقل مسؤولية سداد الرهن الى المتنازل إليه، كما يجب على الراهن الحفاظ على سلامة الملكية المرهونة.

يجيز القانون للراهن إدارة عقاره أو وحدته العقارية المرهونة واستلام إيرادها، وفي حال عدم التزام الراهن بسداد الدفعة المستحقة عليه يتم حجز العقار ثم بيعه في المزاد العلني وذلك بناء على قرار صادر من المحكمة المختصة.

يمكن رهن المشاريع العقارية للحصول على قرض من البنوك أو شركات التمويل المعتمدة قانوناً، على أن يتم إيداع قيمة الرهن في حساب الضمان الخاص بالمشروع لضمان التصرف بالمبالغ المودعة وفق القانون، مع التزام كل من البنك والمطور بضمان حصول المشترين الذين أوفوا بالتزاماتهم التعاقدية تجاه المطور على شهادات الملكية عند اكتمال المشروع العقاري.

يمكن تحويل الرهن من ممول الى آخر شريطة الحصول على رسالة عدم ممانعة من البنك المرتهن.

نعم يمكن ذلك

تستوفي رسوم تسجيل عقد بيع مستودع بقيمة  (10 ) عشرة دراهم لكل متر مربع من مساحة قطعة الأرض المقام عليها المستودع ، على أن لا يقل مقدار الرسم عن ( 10,000) عشرة آلاف درهم.

يتم تحمل الرسوم مناصفة ما لم يتم الاتفاق على غير ذلك

  يتم تقديم كافة خدمات التصرفات العقارية لدي مكاتب امين التسجيل العقاري.

من  8:00  صباحا حتى 5:30 مساءا

4000 درهم رسوم التسجيل ، بالاضافة الى رسوم الخدمة المطلوبة

نعم ، برسالة عدم ممانعة من فك الرهن صادرة من البنك الراهن ، او بموجب قرار صادر من المحاكم بضرورة إجراء فك الرهن متبوعاً بالبيع .

o       شهادة تثمين صادرة من دائرة الأراضي والأملاك لغايات البيع في المزاد لا يزيد تاريخ إصدارها عن 6 شهور، وفي حال كان التثمين لغير غرض المزاد يتم تخفيض الثمن بما لا يتجاوز 10% من الثمن المحدد في الشهادة .

  • o       شهادة الملكية الأصلية  .

o       خارطة البلدية الاصلية   .

o       صورة الهوية الوطنية لجميع الملاك .

o       إقرار بالبيع موقع من الملاك أومن يمثلهم قانونياً .

o       تقديم بيانات خطية تفصيلية عن العقار والتوقيع على تعهد بذكر مواصفات العقار وأنه مطابق للواقع:  (عدد الغرف والحمامات والصالات والمطابخ والمواقف والملاحق، وعدد الشقق والطوابق والدخل السنوي، وذكر عمر البناء ومساحته ورسوم الخدمات).

o       رسالة تعهد بالإخلاء وتسليم العقار خاليا من الشواغل بعد شهر من تاريخ البيع (في حال السكن الخاص)وإن كان مؤجراً احضار:

(عقود الايجار، وكشوفات الايجارات التفصيلية التي تبين: مدة العقد، وقيمة الايجار السنوي، والمبالغ المحصلة، والمبالغ المتبقية، وعدد الشيكات الاصلية المستلمة وعدد الشيكات المصروفة، وقيمة التأمين، وكل ما يتعلق بالإيجار).

  • رسوم البائع : -

الاشراف على المزاد بواقع 1% من قيمة البيع وبحد أقصى 30.000 درهم .

رسوم تسجيل البيع 2% من قيمة البيع .

رسوم درهم المعرفة + رسوم درهم الإبتكار.

  • رسوم المشتري :-

رسوم تسجيل البيع 2% من قيمة البيع .

رسوم اصدار شهادة الملكية .

رسوم درهم المعرفة + رسوم درهم الإبتكار.

رسوم اصدار خارطة ارض .

بشهادة تثمين صادرة من دائرة الأراضي والأملاك لغايات البيع في المزاد .

جميع العقارات عدا أراضي المنح .

نعم يجوز بيع حق المنفعة ضمن المدة المتبقية من العقد

يمكن التقدم بطلب تسجيل العقد لدي قسم ضمان التسجيل العقاري في الدائرة مدعوما بكافة الوثائق التي تؤيد الطلب.

  • بلدية دبي
  • سلطة دبي للتطوير
  • واحة دبي للسيكليون
  • تراخيص
  • دبي الجنوب

وحدة القياس هي المتر المربع

يجب ضرب مساحة المتر المربع  في 10.7639104

يجب تقسيم مساحة القدم المربع  على 10.7639104

  • ملكية الارض في حالة الفصل / ملكيات الاراضي في حالة الضم
  • خرائط الاراضي او المخطط العام المعتمد مع رسالة صادرة من جهة التخطيط
  • في حال كانت الاراضي ضمن مشاريع التملك الحر او ايجار طويل الامد يجب على المطور تقديم الطلب من خلال بوابة المطورين
  • في حال كانت الارض ضمن مناطق دبي القديمة ( تملك الغير الحر) يجب تقديم الطلب من خلال مراكز امناء الخدمة او إدارة سعادة المتعاملين.

تحديد سبب تعديل المساحة كالتالي:
1. اضافة مساحة بالشراء
2. تغيير تخطيط 
3. تأثر الارض 
  • في حال كانت الاراضي ضمن مشاريع التملك الحر او الايجار طويل الامد يجب على المطور تقديم الطلب من خلال بوابة المطورين.

 

  • في حال كانت الارض في مناطق دبي القديمة ( تملك الغير الحر) يجب تقديم الطلب من خلال مراكز امناء الخدمة او إدارة سعادة المتعاملين.

 

  • في حال كان اضافة مساحة بالشراء
  • رسالة صادرة من جهة التخطيط باضافة المساحة.
  • ملكية الأرض.
  • دفع رسوم 4% من قيمة المساحة المضافة.
  • خارطة للارض او المخطط العام المعتمد الصادرة من جهة التخطيط.

 

  • في حال تغيير التخطيط
  • ملكية الارض
  • خارطة للارض او المخطط العام المعتمد الصادرة من جهة التخطيط

 

  • في حال تأثر الارض
  • رسالة صادرة من جهة التخطيط لتوضيح التأثير سواء كان هناك تعويض مالي او تعويض بارض
  • ملكية الارض
  • خارطة للارض او المخطط العام المعتمد الصادرة من جهة التخطيط

يتم إصدار الخارطة خلال 25 دقيقة في لم يكن هناك نقص في المستندات او تغيير في التخطيط يتوجب تعديل ملكية العقار.

  • في حال كان مطور :
    • في حالة السجل المبدئي
  1. يجب تسجيل المشروع في إدارة حساب الضمان من خلال بوابة المطورين
  2. تعيين شركة من شركات المساحة المعتمدة في الدائرة من خلال نظام بوابة المطورين
  3. توفير الرسومات الهندسية المعتمدة من جهة التخطيط
  4. تحضير البيانات والرسومات الهندسية المطلوبة من قبل شركة المساحة حسب المعايير الهندسية المعنمدة من قبل إدارة المساحة في دائرة الاراضي والاملاك
  5. تحميل البيانات والرسومات الهندسية من خلال نظام المسح الخاص بشركات المساحة
  6. دفع رسوم الاعتماد من قبل المطور من خلال بوابة المطورين لتحويل الطلب الى قسم المباني والمساحات المشتركة للاعتماد النهائي
  7. دفع رسوم النهائية من قبل المطور من خلال بوابة المطورين بعد اعتماده من قبل قسم المباني والمساحات المشتركة

 

  • في حالة السجل النهائي (إصدار الملكيات)
  1. تعيين شركة من شركات المساحة المعتمدة في الدائرة من خلال نظام بوابة المطورين
  2. توفير الرسومات الهندسية المعتمدة من جهة التخطيط
  3. تقديم طلب على انجاز المشروع من خلال بوابة المطورين لتحويل حالة المشروع لمنجز 100%
  4. تحضير البيانات والرسومات الهندسية المطلوبة من قبل شركة المساحة حسب المعايير الهندسية المعنمدة من قبل إدارة المساحة في دائرة الاراضي والاملاك
  5. تحميل البيانات والرسومات الهندسية من خلال نظام المسح الخاص بشركات المساحة
  6. دفع رسوم الاعتماد من قبل المطور من خلال بوابة المطورين لتحويل الطلب الى قسم المباني والمساحات المشتركة للاعتماد النهائي
  7. دفع رسوم النهائية من قبل المطور من خلال بوابة المطورين بعد اعتماده من قبل قسم المباني والمساحات المشتركة

 

  • في حال كان مالك ويريد إصدار ملكيات للمبنى او الفلل ولم يكن لها حساب الضمان
  1. الاتفاق مع شركة من شركات المساحة المعتمدة في الدائرة
  2. توفير الرسومات الهندسية المعتمدة من جهة التخطيط
  3. قيام شركة المساحة المعينة بانشاء طلب لمسح المبنى او الفلل من خلال نظام المسح الخاص بشركات المساحة
  4. تحضير البيانات والرسومات الهندسية المطلوبة من قبل شركة المساحة حسب المعايير الهندسية المعنمدة من قبل إدارة المساحة في دائرة الاراضي والاملاك
  5. تحميل البيانات والرسومات الهندسية من خلال نظام المسح الخاص بشركات المساحة
  6. دفع رسوم الاعتماد من قبل المالك من خلال رابط الالكتروني يرسل الى الايميل المسجل في الطلب
  7. دفع رسوم النهائية من قبل المالك من خلال رابط الالكتروني يرسل الى الايميل المسجل في الطلب بعد اعتماده من قبل قسم المباني والمساحات المشتركة

رسم اعتماد العقار الواحد هو 122.5 وهي عبارة عن:

نوع الرسم

قيمة الرسم

اعتماد وحدة عقارية

50

رسم معرفة

10

رسم ابتكار

10

رسوم استخدام النظام الالكتروني

50

ضريبة المضافة على رسوم استخدام النظام الالكتروني

2.5

:وفي حال المبنى : مجموع عدد الوحدات * 122.5 بالاضافة الى قيمة رسم الخيارات المختارة من القائمة التالية ضرب عدد هذه النوعية

اعتماد خارطة المساحات المشتركه للارض

250

اعتماد خارطة المساحات المشتركه للمبنى

350

اعتماد خارطة حجمية ثلاثية الابعاد (BMS)

1000

إعتماد خارطة ثلاثية الأبعاد للأجزاء المشتركة في المبنى

500

 

.يتم دفع الرسوم من خلال بوابة المطورين للمشاريع المسجلة او من خلال رابط الالكتروني مرسل على ايميل المالك

يتم احتساب الرسوم على الشكل التالي :

  • في حال عقار يتم تسجيله لاول مرة 540 درهم للوحدة الواحدة

نوع الرسم

قيمة الرسم

رسم ملكية عقار

250

رسم اصدار خارطة

250

رسم معرفة

10

رسم ابتكار

10

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  • في حال تعديل بيانات عقار مسجل 270 درهم للوحدة الواحدة

نوع الرسم

قيمة الرسم

رسم ملكية عقار

250

رسم معرفة

10

رسم ابتكار

10

 

 

 

 

 

 

 

بالاضافة الى 5000 درهم في حال وجود خرائط خاصة بالمساحة المشتركة.

  1. ملكية او ملكيات الوحدات
  2. شهادة عدم ممانعه من قبل المطور او جميعة الملاك
  3. رسالة عدم ممانعة من البنك في حال وجود رهن
  4. نسخة من التخطيط المعتمد من جهة التخطيط والملف الهندسي للوحدة
  5. رسالة من قبل المالك او المطور لتخصيص مواقف السيارات للوحدات المفصولة
  6. نسخة من شهادة اكتمال اعمال البناء في الموقع
  7. دفع رسوم المسح وهي 620 درهم للوحدة
  8. وبعد الانتهاء من المسح يتم تجهيز البيانات واعداد تقرير الفصل او الضم لتقديم الخدمة من مراكز امناء الخدمة

لا،  يشترط على المطور أو الجهه القائمة على إدارة المشروع اعتماد رسوم الخدمات المشتركة من ريرا قبل مطالبتها من الملاك.

يجب مراجعة الشركة القائمة على إدارة المبنى ( المطور أو شركة الإشراف الإداري لجمعيات الملاك).

زيارة الموقع الإلكتروني لدائرة الاراضي والاملاك  www.dubailand.gov.ae

واتباع الخطوات التالية:

أختيار الخدمات الالكترونية        حسب مؤسسات الدائرة      مؤسسة التنظيم العقاري    أبحث مؤشر رسوم الخدمات والصيانة  الضغط على رابط الخدمة   بدء الخدمة  أدخال أسم المشروع الرئيسى واسم المشروع والاستخدام والسنه المالية  الضغط على البحث عن الرسوم  الحصول على النتيجة .

في حالة طلب معلومات أضافية  يمكن التواصل مع الموظفين المعنين بقسم تنظيم جمعيات الملاك:

  • استفسارات التواصل على البريد الاكتروني :
  • الشكاوي على البريد الاكتروني :
  • oacomplaints@rera.gov.ae
  • الرقم الموحد للتواصل دائرة الأراضي والملاك : 8004488

يتم دفع رسوم خدمات في حسابات المعتمدة من المؤسسة تنظيم العقاري وذلك من خلال تلقي المتعامل بريد الكتروني و رسالة نصية من نظام الكتروني من نظام الملاك

يعتبر شركة الإدارة مسؤول في إدارة الشؤون الجمعية و شؤون  في ما يخص جميع الأمور إدارة المبنى و الحفاظ على المرافق عامة بجودة و استقبال استفسارات و الشكوى الملاك و العمل على حلها و التنسيق بأمور في يخص صيانة المرافق او بين الوحدتين.

في حالة المستأجر: مراجعة مركز فض المنازعات لتقديم شكوى للحصول على قرار فوري من القاضي باعادة الخدمة.

في حالة المالك: مراجعة مدير الجمعية لطلب اعادة الخدمة، وفي حالة الرفض: تقديم شكوى مرفقه المستندات الاثباتبة على البريد الاكتروني oacomplaints@rera.gov.ae

يتم تسجيل الشركة عن طريق اتباع الخطوات التالية:

  1. زيارة الموقع الالكترونى لنظام جمعيات ملاك (نظام ملاك ) mollak.gov.ae
  2. اختيار تسجيل مع نظام ملاك (تسجيل نشاط خدمات الاشراف الاداري لجمعيات الملاك).
  3. تعبئة النموذج الالكتروني.

 نعم، يمكن التقديم على إقامة على العقار في مركز كيوب التابع لقطاع تشجيع وإدارة الاستثمار العقاري  في دائرة الأراضي والاملاك والذي تتعدى قيمته 1 مليون درهم.

هو مركز خدمة تتوفر فيه جميع الإجراءات اصدار الإقامة على العقار، من طباعة الطلبات والفحص الطبي والتأمين الصحي والإجراءات الخاصة بالإدارة العامة للإقامة.

يوجد نوعين من الإقامة العقارية ، الأول : إقامة مدتها 3 سنوات على العقار الذي قيمته 1 مليون درهم فما أعلى ، الثانية : الإقامة مدتها 5 سنوات على العقار الذي قيمته 5 مليون درهم.

  1. صورة عن ملكية العقار
  2. صورة عن جواز السفر مع ختم دخول الدولة
  3. صورة شخصية.
  4. صورة الفيزا الحالية سارية المفعول
  5. شهادة حسن سيرة وسلوك من الإدارة العامة للتحريات والبحث
  6. الجنائي - شرطة دبى المبنى الرئيسي ) وذلك بعد الحصول على
  7. في حال العقار مرهون ، احضار شهادة لا مانع من اصدار إقامة على عقار من البنك بالغة العربية وكشف حساب الرهن مختوم
  8. فاتورة ديوا اذا كانت ملكية العقار عبارة عن أرض ومقام فيلا عليها أو نسخة من عقد الايجار في حال كانت مؤجرة.
  9. قيمة الرسوم بحدود 16 ألف درهم كل ثلاثة سنوات.

  1. شهادة ملكية العقار
  2. صورة جواز السفر
  3. صورة شخصية
  4. صورة الإقامة أو التأشيرة الحالية
  5. قيمة الرسوم 2,215 درهم كل خمس سنوات.

للتواصل والاستفسار على الارقام التالية :-042030668 - 042030635 -042030633

البريد الالكتروني : dld-taskeen@dubailand.gov.ae

أوقات الدوام الرسمي لمركز كيوب : من الساعة 8 صباحا وحتى الساعة 3 عصرا.

نعم، يمكن لأي مطور عقاري التواصل مع إدارة الترويج العقاري للاشتراك في خطة الترويج العقاري 

طلال السويدي 042030645  tsuwaidi@dubailand.gov.ae

 فيروز 042030697 firoz.thylan@dubailand.gov.ae

نظام تسجيل عقود الإيجار( إيجاري ).

يوجد عقد إيجار نموذجي موحد يشمل جميع البيانات المطلوبه للتسجيل و بنود نموذجيه بالإضافه إلى إمكانيه شروط إضافيه خاصه و يمكن الحصول على نسخه من العقد الموحد من خلال موقع إيجاري.

يمكن ذلك من خلال زيارة موقع الدائرة www.dubailand.gov.ae ، ثم الدخول على الخدمات الإلكترونية و اختيار حاسبة الزيادة الإيجارية ، و من ثم إدخال بيانات عقد الإيجار لمعرفة نسبة الزيادة على القيمة الإيجارية.

 مؤشر الإيجارات استرشادي و غير الزامي عند التأجير الجديد ، و لكن يعتبر إلزامي عند النزاع بين طرفي التعاقد في تحديد نسب زيادة القيمة الإيجارية عند تجديد العقود.

يمكن ذلك من خلال زيارة موقع الدائرة www.dubailand.gov.ae ، ثم الدخول على الخدمات الإلكترونية و اختيار نظام إيجاري ومن ثم اختيار تسجيل مستخدم جديد و الفئة واتباع الإرشادات الموجودة.

يساعد تطبيق "دبي ريست" Dubai REST المستأجرين والملاك على تقديم طلبات إدارة عقود الإيجار، بما في ذلك التسجيل والتجديد والإلغاء.

ويمكن تحميل التطبيق ذاته من متجري "آبل ستور" و "بلاي ستور" من خلال البحث عن "دبي ريست". وعند فتح التطبيق تظهر قائمة الخدمات المفضلة، ويمكن للمستخدم تحديد نشاطه، وما إذا كان مالكًا أو مستأجرًا أو إحدى الشركات العاملة في مجال التقييم أو الوساطة أو ما إلى ذلك.

ويمكن الدخول إلى التطبيق إما من خلال رقم بطاقة هوية الإمارات أو سند الملكية أو رقم الهاتف أو حتى تصريح الإمارات. وإذا لم يسبق لك التسجيل في النظام، يطلب منك اختيار طريقة الدخول، وسيتم إرسال كلمة المرور عن طريق الهاتف المحمول، كوسيلة للتحقق من هوية المستخدم. وحال استلامها، يطلب من المستخدم إدخالها لإتمام العملية المطلوبة.

يمكن إجراء كافة هذه العمليات المطلوبة عن طريق تطبيق التصرف العقاري الذاتي "دبي ريست"، المنصة العقارية الذكية للخدمات العقارية. وللحصول على هذه الخدمات بسهولة، يجب تحميل التطبيق من متجر "آبل ستور" أو "جوجل بلاي" من خلال البحث عن Dubai REST.

ويمكّن التطبيق المستأجرين والملاك من تقديم طلبات إدارة عقود الإيجار، بما في ذلك تسجيل العقود وتجديدها وإلغائها. وتكتمل عملية الدخول بالهوية أو رقم الهاتف المحمول ليحصل على رقم التحقق برسالة نصية مباشرة، وإنجاز الخدمات المطلوبة، سواء كان مالكًا أو مستأجرًا.

يجب على الملاك تحديث بياناتهم وتسجيل الدخول إلى التطبيق، حيث تعتبر هذه الخطوة ضرورية حتى يتمكنوا من إدارة عقاراتهم. ويتعين على الملاك أيضًا استخدام نظام إيجاري (https://ejari.gov.ae/)  للتسجيل وإدارة عقود الإيجار، وذلك عن طريق الدخول إلى رابط التسجيل:

https://ejari.gov.ae/RegistrationForms/OwnerRegistrationRequest.aspx

يمكن للمتعاملين متابعة حالة الطلب عن طريق تطبيق Dubai REST أو مراكز أمناء الخدمات العقارية. ويستطيع المتعاملون أيضًا التواصل على البريد الخاص بالخدمةsupport@eres.ae  لمعرفة حالة الطلب

في حال عدم وجود المالك داخل الدولة، يمكنه تعيين ممثل من شركات الإدارة للتعاقد بالنيابة عنه، كما يمكنه اللجوء إلى تطبيق "دبي ريست"، على أن تكون معلومات التواصل المسجلة في نظام الدائرة صحيحة ومحدثة

لقد بات بمقدور ملاك العقارات الآن تحديث بياناتهم عن طريق مركز الاتصال على الرقم ٨٠٠٤٤٨٨ ويمكن للعاملين في المركز تقديم الخدمات المطلوبة بسرعة وسهولة حرصًا على إسعاد المتعاملين وتوفير الوقت اللازم.

وإضافة إلى ذلك، يمّكن التطبيق الملاك المسجلين من تحديث معلومات الاتصال الخاصة بهم فقط، بما في ذلك رقم الهاتف المحمول والبريد الإلكتروني. أما بخصوص الخدمات الأخرى، يمكن للملاك الاعتماد على قنوات الدعم الفني المختلفة.

أتاحت دائرة الأراضي والأملاك عددًا من خيارات الدفع الإلكتروني التي يمكن للملاك الاستفادة منها لإجراء عملية الدفع وتسديد رسوم خدماتهم، ومنها عن طريق حساب الضمان من خلال موقع "ملاك" http://mollak.gov.ae/، والتي يمكن الاعتماد عليها بثقة وطمأنينة تامة، نظرًا لوجود خصائص التحقق من هوية المستخدم، والحيلولة دون وقوع أي اختراق للخصوصية، حفاظًا على أموال المستخدمين.

ويمكنكم الاطلاع على جميع قنوات دفع رسوم الخدمات من خلال الموقع الإلكتروني أدناه:

 https://mollak.gov.ae/publicpages/service-charge-payment.html?dir=ltr

يمكن تتبع حالة إنجاز المشاريع العقارية في دبي (المناطق الحرة) عن طريق إدخال رقم قطعة الأرض أو رقم المشروع أو اسم المشروع، وبالتالي يحصل المستخدم على الكثير من البيانات التي تظهر نسبة إنجاز المشروع وحالته، إضافة إلى الخطط التي يتم تقديمها من قبل المطور. وللاستفادة من هذه الخدمة التي توفرها أراضي دبي، يمكن الاستعانة بالرابط: https://dubailand.gov.ae/ar/eservices/real-estate-project-status-landing/real-estate-project-status/

يمكن تحديث بيانات الملاك من خلال القنوات التالية:

  • التواصل مع مركز الاتصال الخاص بالدائرة على الرقم ٨٠٠٤٤٨٨
  • إرسال بريد إلكتروني إلى support@eres.ae
  • زيارة مكاتب أمناء الخدمات العقارية

تتيح خدمة إصدار شهادة بيان أملاك المتعامل (لمن يهمه الأمر) للمتعاملين، القيام بتسجيل الطلب مع ضرورة استيفاء المتطلبات الخاصة بإدارة العقارات، وذلك بناء على طلبه، ويشترط تحديد الجهة التي ستقدم لها الشهادة، ويطلب منه تقديم بطاقة الهوية الأصلية. للمزيد يمكن الرجوع إلى الرابط: https://dubailand.gov.ae/ar/services/service-directory/request-for-a-certificate-of-owned-property-to-whom-it-may-concern/#/

أما بالنسبة إلى طلب التقييم، فإن هذه الخدمة تتيح للمتعاملين القيام بتسجيل طلب تقييم بأنواعه لمختلف أنواع الأراضي والوحدات السكنية والمباني التجارية والصناعية ومجمعات الفلل وغيرها، إذ يتم توفير هذه الخدمة من قبل إدارة التقييم العقاري. للمزيد يمكن الرجوع إلى الرابط: https://dubailand.gov.ae/ar/services/service-directory/request-for-real-estate-valuation/#/

وتتيح خدمة طلب إصدار خارطة لعقار الحصول على أنواع الخرائط المعتمدة في خدمات إدارة المساحة في الدائرة. وفي حال طلب فصل أو ضم أراضي وإصدار خارطة، يتم تحويل الطلب لفريق المساحة للتأكد من تخطيط الأرض ومن بيانات الأرض المضمومة والمضمومة إليها أو المفصولة وذلك حسب بيانات الجهة التخطيطية. ويجب أن يرفق مع الطلب صورة من ملكية الأرض أو نسخة من الخارطة أو رقم الأرض، إضافة إلى رسالة من المالك في حال عدم حضوره شخصياً، إضافة إلى الهوية الأصلية. للمزيد يمكن الرجوع إلى الرابط: https://dubailand.gov.ae/ar/services/service-directory/request-for-a-map/#/

نجحت دائرة الأراضي والأملاك في تطوير نظام ملاك داخلياً في إطار جهودها المتواصلة للارتقاء بالقطاع العقاري، وتوفير أفضل الخدمات بأعلى المستويات والمعايير العالمية، بالاعتماد على كوادرها القادرة على التعامل مع أحدث تقنيات العصر.

يعتبر نظام ملاك أول من نوعه في العالم ويوفر منظومة جديدة ومتكاملة لرقابة الحسابات المتعلقة برسوم الخدمات وتقديم خدمات الدعم لجميع الأطراف المشاركة في العقارات المشتركة في دبي. يعمل النظام عبر مجموعة من أصحاب المصلحة في إدارة العقارات المشتركة. ويعمل أيضًا ضمن قاعدة بيانات مالكي الوحدات العقارية وقاعدة بيانات الوحدات العقارية المسجلة والمعتمدة من قبل دائرة الأراضي والأملاك في دبي، حيث لا يجوز لأي مستخدم تغيير البيانات.

ويشتمل النظام على مزايا مبتكرة، ونجح في استقطاب المتعاملين من ملاك العقارات ذات الملكية المشتركة لإدارة مشاريعهم بسهولة ويسر وبالسرعة المطلوبة، كما يساعد على تبسيط تسجيل العقارات وتوحيد عملياتها التنظيمية، لضمان الامتثال للقوانين والمبادئ التوجيهية التنظيمية، وزيادة الشفافية في صناعة العقارات، وزيادة ثقة المستثمر، وتبسيط عملية تحصيل رسوم الخدمة، من خلال التنسيق مع سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي لضمان دقة وسهولة الوصول إلى سجلات العقار وقاعدة بيانات المالكين. ويعمل على توفير قاعدة بيانات موحدة لتخزين وتحديث جميع السجلات ذات الصلة، ما يؤدي إلى تعزيز الاستدامة في البيئة العقارية.

تبلغ رسوم دورة الوساطة 3000 درهم، وتتوافر حالياً دورة إلكترونية، وخلال شهر يوليو، ستتوافر دورات فعلية، وتكون الدورة عبارة عن 21 ساعة تدريبية مختصرة، سواء كانت إلكترونية أو فعلية.

ويتم التسجيل والدفع في جميع الدورات خلال موقع المعهد الإلكتروني www.drei.gov.ae ، حيث يمكن التسجيل في دورة إلكترونية أو فعلية أو عن طريق التعليم الذاتي من خلال تقديم المواد والفيديوهات للمتدرب ليتدرب بنفسه. وإضافة إلى ذلك، تتوافر دروات المعهد إلكترونياً حسب الطلب.

لقد تم تعديل وتفعيل خدمة المكالمات المرئية. وإذا كانت المكالمة من داخل الدولة، يجري تسجيل المكالمة المرئية عن طريق مكتب أمين التسجيل العقاري ويتم حفظها، كما يتم اعتماد نموذج تعليمات الصرف مع إرفاق المتطلبات الخاصة به، إلى أن يتم تطبيقها من خلال الإجراء إلكترونياً.

إذا كانت المكالمة خارج الدولة، يجب إرسال بريد إلكتروني يتضمن تفاصيل العقار ومبلغ المبايعة وبيانات البائع، بما في ذلك بطاقات الهوية وجوازات سفر والحسابات البنكية لمدراء المراكز. وبعد استكمال إجراءاتنا الداخلية، سيتلقى المكتب الموافقة بالتسجيل عن طريق البريد الإلكتروني، وتسجل المكالمة المرئية عن طريق مكتب أمين التسجيل العقاري وحفظها.

يتم اعتماد نموذج تعليمات الصرف مع إرفاق المتطلبات الخاصة به إلى أن يتم تطبيقها من خلال الإجراء إلكترونيًا. وفي حال وجود أي خطأ في رقم أو حرف في بيانات تعليمات الصرف، سيتم احتساب المدة الزمنية لإنهاء الإجراء من تاريخ التعديل.

نعم يمكن بيع أو عرض العقارات في المزاد بموافقة الملاك أو من يمثلهم قانونياً بموجب وكالة سارية ومصدقة حسب الأصول (لا يزيد تاريخ إصدارها سنتين ) .

ويكتفى بقرار المحكمة إن كان البيع بالمزاد تنفيذاً لحكم صادر في دعوى ، و في حال وجود قصر يجب إحضار رسالة عدم ممانعة بالبيع من الجهة المختصة (مؤسسة الأوقاف وشؤون القصر) .

في حال بيع عقار على الخارطة يجب تزويد الدائرة برسالة عدم ممانعة بالبيع من الجهة المختصة (المطور).

  • المستخدمين المسجلين في نظام ايجاري .
  • أمناء الخدمات العقارية
  • التطبيق الذكي

مركز فض المنازعات الإيجارية هو منظومة قضائية مختصة بالفصل في جميع المنازعات الإيجارية التي تنشأ بين مؤجري ومستأجري العقارات الواقعة ضمن إمارة دبي.

يمكنك إرسال بريد الكتروني إلى support@eres.ae.

يمكنك التواصل معنا عن طريق الاتصال على 8004488 أو إرسال بريد إلكتروني إلى support@eres.ae

نعم ، يمكنك إضافة طلبات جديدة إلى الدعوى قبل حجز الدعوى للحكم.

يمكنك زيارة www.rdc.gov.ae والدخول على حسابك ومن ثم البحث عن دعوى.

يمكنك تسجيل دعوى على نظام مركز فض المنازعات الإيجارية، إضافة كافة الطلبات، إرفاق نسخة من المستندات والإنتظار لحين الإنتهاء من التدقيق على الدعوى وثم سداد رسوم الدعوى.

لا ، لست بحاجة إلى زيارة دائرة الأراضي والأملاك في دبي لتفعيل الحساب.

تسجيل حساب على نظام مركز فض المنازعات الإيجارية مجاني تمامًا.

لاستعادة كلمة مرور نظام مركز فض المنازعات الإيجارية ، تحتاج إلى زيارة صفحة نسيت كلمة المرور وتقديم المعلومات أدناه.

1. اسم المستخدم.

2. عنوان بريدك الإلكتروني.

3. جواب السؤال السري.

يمكن لأي شخص لديه حساب فعال على نظام مركز فض المنازعات الإيجارية الدخول إلى الحساب.

1. ملاك العقارات.

2. الشركات العقارية.

3. المستأجرين.

4. مكاتب المحاماة.

يمكنك زيارة www.rdc.gov.ae والدخول على حسابك ومن ثم البحث عن دعوى.

يمكنك إرسال بريد الكتروني إلى support@eres.ae.

يمكنك التواصل معنا عن طريق الاتصال على 8004488 أو إرسال بريد إلكتروني إلى support@eres.ae

يمكنك تسجيل دعوى على نظام مركز فض المنازعات الإيجارية من خلال اتباع الخطوات التالية:

  • اختيار نوع الدعوى
  • ادخال بيانات الأطراف
  • ادخال بيانات المأجور
  • ادخال الطلبات
  • تحميل المستندات في النظام

وبعد اكتمال التدقيق الالكتروني على المعاملة سداد الرسوم

لا ، لست بحاجة إلى زيارة دائرة الأراضي والأملاك في دبي لتفعيل الحساب.

تسجيل حساب على نظام مركز فض المنازعات الإيجارية مجاني تمامًا.

يمكن لأي شخص لديه حساب فعال على نظام مركز فض المنازعات الإيجارية الدخول إلى الحساب.

1. ملاك العقارات.

2. الشركات العقارية.

3. المستأجرين.

4. مكاتب المحاماة

لاستعادة كلمة السر الخاصة بك في نظام إيجاري، تحتاج إلى زيارة الصفحة الخاصة بحالة نسيان كلمة المرور واتبع الخطوات المذكورة في الصفحة.

تستطيع زيارة صفحة المساعدة على الانترنت لمعرفة المزيد عن نظام إيجاري

بمجرد الانتهاء من البحث عن ممتلكاتي العقارية أو العقود الخاصة بي يظهر الرمز المقابل لكل حالة

يجب عليك الذهاب إلى مؤسسة التنظيم العقاري لإضافة أعلى رصيد ممكن لحسابك

لا إن عقد الإدارة يجب أن تتم الموافقة عليه بشكل مسبق لإنشاء عقد الإيجار

يتوجب عليك أن تحمل النسخة الموقعة من عقد الإيجار والضغط على زر تفعيل

نعم لأنه يتوجب عليك أن تطبع طلب موافقة الإيجار من نظام إيجاري والذهاب إلى مؤسسة التنظيم العقاري من أجل الموافقة عليه

لا تستطيع جميع ملكياتك العقارية يجب أن يتم الموافقة عليها من قبل مؤسسة التنظيم العقاري قبل إصدار أي عقد

إنشاء حساب مستخدم في نظام إيجاري هو بالتأكيد مجاني

جميع العقود في نظام إيجاري هي بصيغة (Adobe Acrobat PDF)

أي شخص لديه حساب فعال في نظام إيجاري يستطيع الدخول إلى النظام

أي شخص ينتمي إلى الفئة التالية يستطيع أن يسجل في حساب إيجاري:1. ملاك العقارات 2.الشركات العقارية و موظفيها 3. ممثلي ملاك العقارات

الهدف الأساسي من مُلاك هو تنظيم وإدارة ودعم الخدمات عبر الإنترنت ونظام الدعم للأطراف التي تتعامل مع العقارات المشتركة في دبي.

مع زيادة عدد التطورات العقارية في دبي، يهدف نظام مُلاك إلى تبسيط تسجيل العقارات وتوحيد عملياتها التنظيمية.

  1. للمساعدة في تشكيل وتسجيل وإدارة العقارات المشتركة
  2. لضمان الامتثال للقوانين والمبادئ التوجيهية التنظيمية
  3. لزيادة الشفافية في صناعة العقارات
  4. لزيادة ثقة المستثمر
  5. لتبسيط عملية تحصيل رسوم الخدمة
  6. للتنسيق مع سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي لضمان دقة وسهولة الوصول إلى سجلات العقار وقاعدة بيانات المالكين
  7. لتوفير قاعدة بيانات موحدة لتخزين وتحديث جميع السجلات ذات الصلة
  8. لتعزيز الاستدامة في البيئة العقارية

  1. تسجيل شركة الإدارة
  2. تسجيل الموظف
  3. تسجيل عقد الإدارة
  4. تسجيل المُدقق
  5. تسجيل المؤسسة المالية/ البنك
  6. تسجيل المجمع
  7. طلب فتح حساب منظم للمجمع
  8. الموافقة على ميزانية رسوم الخدمة
  9. تقديم السجلات المالية وتقرير التدقيق للمجمع
  10. تقديم فواتير رسوم الخدمة للمالكين المسجلين
  11. بوابات الدفع
  12. مركز السعادة الذكي

يمكن دفع فواتير رسوم الخدمة من خلال خيارات الدفع المذكورة أدناه

  • خيار الدفع الأولى
    دفع رسوم الخدمات في حساب الضمان المذكور في الفاتورة وإخطار شركة الإدارة الخاصة بك
    1. أين يمكنني العثور على حساب الضمان الخاص بي؟
      1. - معلومات حساب الضمان في الفاتورة .لرؤية الفاتورة اضغط هنا.
    2. هل أحتاج إلى إبلاغ شركة الإدارة الخاصة بي بعد إجراء التحويل إلى حساب الضمان؟
      1. - نعم، يجب عليك تقديم قسيمة الدفع لشركة الإدارة الخاصة بك عبر البريد الإلكتروني أو شخصيًا
    3. أين يمكنني العثور على عنوان البريد الإلكتروني لإرسال قسيمة الدفع؟
      1. - عنوان البريد الإلكتروني في الجزء الأخير من الفاتورة كما هو موضح أدناه
  • خيار الدفع الثاني
    الدفع في شركة الإدارة الخاصة بك عن طريق زيارة البوابة الإلكترونية الخاصة بهم إن وجدت أو بزيارة مكاتبهم شخصيا
    1. أين يمكنني العثور على المعلومات المتعلقة بشركة الإدارة؟
      1. - يمكنك العثور على المعلومات المتعلقة بشركة الإدارة من الرابط التاليg قائمة الشركات
  • خيار الدفع الثالث
    (Net-Banking بطاقة ائتمان, , المحفظة الإلكتروني) الدفع عن طريق نقودي

  • الخطوة 1 - تسجيل شركة الإدارة
    تلتزم شركة الإدارة بمتطلبات التسجيل الخاصة بتسجيل شركة الإدارة وموظفيها الإداريين الرئيسيين في نظام مُلاك
  • الخطوة 2 - تسجيل المجمع
    يتم تسجيل كل مشروع تديره شركة الإدارة بمثابة مجموعة عقارات فردية، بعد عملية الامتثال والموافقة في مُلاك.
  • الخطوة 3 - اتفاقية الإدارة
    تعيين إدارة المجمع من خلال اتفاق عبر الإنترنت
  • الخطوة 4 - حساب البنك المنظم
    من الضروري إنشاء حسابات بنكية منظمة معتمدة من قبل ريرا لإدارة رسوم الخدمات لجميع مجموعات العقارات.
  • الخطوة 5 - تحميل ميزانية رسوم الخدمة
    حدد رسوم الخدمة لكل مجموعة عقارات وتحميل الميزانيات على نظام مُلاك وتقديمها إلى شركة التدقيق للمراجعة.
  • الخطوة 6 - مراجعة موازنة رسوم الخدمات
    تقوم شركة التدقيق المعينة بمراجعة ميزانية رسوم الخدمة بالتفصيل، والتأكد من توافق الميزانية مع المتطلبات المالية ولوائح ريرا.
  • الخطوة 7 - الموافقة على ميزانية رسوم الخدمة
    تقدم شركة التدقيق الميزانية النهائية إلى ريرا للحصول على الموافقة على نظام مُلاك. ستكون الأسعار المعتمدة متاحة للعرض العام على موقع مُلاك الرسمي.
  • الخطوة 8 - إشعار وفاتورة الموافقة على رسوم الخدمة من ريرا
    يتم إرسال إشعار الموافقة لفترة الميزانية الكاملة إلى جميع المالكين مباشرةً من خلال نظام مُلاك. تصدر الفواتير كل ثلاثة أشهر بناءً على الميزانية النهائية المعتمدة
  • الخطوة 9 - دفع رسوم الخدمة
    يمكن للمالكين دفع رسوم خدماتهم من خلال خيارات الدفع عبر الإنترنت المختلفة ونقودي.
تنزيل خطوات عمليات نظام مُلاك
الحجم: 463 ك.ب، الصيغة: JPG، تاريخ النشر: 12/09/2019