التقرير السنوي: أداء القطاع العقاري 2019

مثل القطاع العقاري في العقود الأخيرة في إمارة دبي، قاطرة النمو التي أحدثت نقلة نوعية في تعزيز مكانة الإمارة دولياً، وأسهم في دعم النمو الاقتصادي للإمارة بشكل فعال، على نحو أصبحت معه إمارة دبي الوجهة الاستثمارية الأكثر جذبًا على مستوى العالم.

وقد حقق القطاع العقاري في إمارة دبي تقدماً ملحوظاً في مؤشرات التنافسية العالمية وقدمت دولة الإمارات العربية المتحدة في مؤشر سهولة ممارسة الأعمال 2019 أداء متميزاً وتقدمت 10 مراكز في الترتيب ضمن 190 دولة حول العالم ووصلت إلى المركز 11 عالمياً مقارنة بالمركز 21 عالميا في عام 2018.، يأتي هذا التحسن في ترتيب دولة الإمارات العربية المتحدة ممثلة في إمارة دبي كأكبر مدينة للأعمال نتيجة تحسن عدد من المحاور على راسها محور تسجيل الملكية الخاص بالقطاع العقاري والذي سجل تقدماً بثلاثة مراكز وتقدم إلى المركز السابع عالمياً في 2019 مقارنة بالمركز 10 في 2018.

وقد ساهم القطاع العقاري بشكل فعال في نمو الناتج المحلي الإجمالي، واقترن التحسن في معدلات النمو الاقتصادي بالإمارة بانتعاش أداء القطاع العقاري، وبلغت نسبة مساهمة الأنشطة العقارية في الناتج المحلي الإجمالي لإمارة دبي 7.2% في 2018 مقارنة بنسبة 6.9% في 2017 و6.8% في 2016، في حين بلغت نسبة مساهمة قطاع التشييد في الناتج المحلي الإجمالي 6.4% في 2018 مقارنة بنسبة 6.2% في 2017 و6.2% في 2016.

وبالنسبة لأداء القطاع العقاري فقد بلغت قيمة التصرفات العقارية 223 مليار درهم في 2018، وبلغ عدد التصرفات العقارية 53000 تصرف عقاري تقريباً في 2018، ومثلت التصرفات العقارية على عقارات سكنية النسبة الأكبر من حيث عدد التصرفات العقارية وبلغت نسبة التصرفات العقارية السكنية 61% من إجمالي عدد التصرفات العقارية خلال عام 2018، ومن حيث توزيع قيمة التصرفات العقارية وفقا لاستخدام العقار فمثلت العقارات التجارية النسبة الأكبر من حيث قيمة التصرفات العقارية على الرغم من أن النسبة الأكبر من عدد التصرفات كانت على عقارات سكنية وهو ما يوضح الفرق في قيمة كلا من العقارات التجارية والعقارات السكنية في إمارة دبي، ومثلت التصرفات العقارية على عقارات تجارية 68% تقريبا من إجمالي قيمة التصرفات العقارية في 2018 بينما مثلت التصرفات العقارية على عقارات سكنية 11% من قيمة التصرفات العقارية في 2018.

وبلغت قيمة الاستثمارات العقارية 80 مليار درهم في 2018 وبلغ عدد الاستثمارات العقارية ما يزيد عن 41,000 استثمار عقاري قام به ما يزيد عن 31000 مستثمر عقار من مختلف دول العالم، وشهدت إمارة دبي تحسناً ملحوظاً في قيمة الاستثمارات الأجنبية المباشرة المتدفقة إلى الإمارة ووفقا لبيانات مؤسسة دبي لتنمية الاستثمار بلغت قيمة الاستثمارات الأجنبية المباشرة 28.2 مليار درهم خلال التسعة أشهر الأولي من 2018، مقارنة مع 27.3 مليار درهم إجمالي الاستثمار الأجنبي المباشر في الإمارة خلال 2017 بأكمله و21.8 مليار درهم خلال أول تسعة أشهر من العام الماضي، بنمو 29% بحسب بيانات تقرير مرصد دبي للاستثمار الأجنبي المباشر.