مؤشر أسعار بيع العقارات التجارية في إمارة دبي - الربع الثالث 2021

سجلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 2‭,‬845 تصرف عقاري علي عقارات تجارية بقيمة 33.9 مليار درهم إماراتي خلال الربع الثالث من عام 2021. وقد ارتفع عدد التصرفات بواقع %1 مقارنة بالربع السابق، و%34 مقارنةً بالعام الماضي. وتُظهر هذه الأرقام أن عام 2021 شهد انتعاشة ملموسة في نشاط البيع في القطاع التجاري مقارنة بالعام الماضي

وشكلت صفقات البيع، التي تُمثل العقارات التجارية المُشتراة نقداً، النسبة الأكبر من إجمالي عدد التصرفات المسجلة في الربع الثالث من عام 2021، إذ بلغت نسبتها %74 من إجمالي عدد التصرفات المسجلة، يليها الرهون العقارية بنسبة  %18، والمنح بنسبة %2. وفي الوقت ذاته، بلغت قيمة الرهون العقارية 20.3 مليار في الربع الثالث من عام 2021، وهو ما يعادل ضعف قيمة المبايعات. وهذا يعني أن عدد الرهون المسجلة والمنخفضة نسبياً مقارنة بعدد  المبايعات المنجزة كانت صفقات لعقارات تجارية عالية القيمة تعتمد بشكل كبير على خيارات التمويل.

وشكلت العقارات الجاهزة (المبنية) %86 من عدد التصرفات في الربع الثالث من عام 2021، بينما شكلت التصرفات على الخارطة النسبة المتبقية البالغة %14. ومن حيث القيمة، شكلت العقارات الجاهزة الغالبية العظمى (%98) من إجمالي الصفقات المسجلة خلال الفترة بين شهري يوليو وسبتمبر من هذا العام. ويشير هذا إلى تفضيل المشترين للعقارات التجارية المبنية، وبالتالي الجاهزة لشغلها، في دبي.

وتمثل العقارات في مناطق التملك الحر حوالي %88 من إجمالي عدد التصرفات في الربع الثالث من عام 2021. وجاءت منطقة الخليج التجاري في المركز الأول بواقع 367 تصرف عقاري، تلتها منطقة جبل علي الأولى (279 تصرف)، ومنطقة الثنية الخامسة (209 تصرف). ومن حيث القيمة، شكلت مناطق التملك الحر %68 من إجمالي التصرفات العقارية. وحظيت منطقة مرسى دبي بنصيب الأسد من الإقبال حيث سجلت المنطقة صفقات بقيمة 4.9 مليار درهم. وجاءت نخلة جميرا في المرتبة الثانية بقيمة 3 مليارات درهم، والخيران في المرتبة الثالثة بقيمة ملياري درهم.

Download Report
مؤشر أسعار بيع العقارات التجارية في إمارة دبي - الربع الثالث 2021 06 نوفمبر, 2021 / 4 ميجا بايت / PDF
تحميل الملف