Heading

هل تعلم؟

شهد‭ ‬سوق‭ ‬العقارات‭ ‬في‭ ‬دبي‭ ‬إنجاز‭ ‬أكثر‭ ‬من‭ ‬84‭,‬196‭ ‬صفقة‭ ‬في‭ ‬2021‭ ‬بقيمة‭ ‬300‭ ‬مليار‭ ‬درهم‭ ‬إماراتي‭ ‬تقريباً‭. ‬وتُعد‭ ‬قيمة‭ ‬هذه‭ ‬التصرفات‭ ‬الأعلى‭ ‬على‭ ‬الإطلاق‭ ‬في‭ ‬تاريخ‭ ‬سوق‭ ‬دبي‭ ‬العقارية‭. ‬وشهد‭ ‬عام‭ ‬2021‭ ‬زيادة‭ ‬في‭ ‬حجم‭ ‬التصرفات‭ ‬بنسبة‭ ‬66‭.‬3%‭ ‬وزيادة‭ ‬في‭ ‬قيمة‭ ‬التصرفات‭ ‬بنسبة‭ ‬72%‭ ‬مقارنةً‭ ‬مع‭ ‬2020‭.‬

زيادة‭ ‬سنوية‭ ‬في‭ ‬قيمة‭ ‬المبايعات‭ ‬بنسبة‭ ‬110‭.‬19%‭ ‬وزيادة‭ ‬في‭ ‬حجم‭ ‬المبيعات‭ ‬بنسبة‭ ‬74‭.‬77%‭.‬

السوق‭ ‬الثانوية‭/ ‬الجاهزة‭ ‬استقطبت‭ ‬59‭.‬6%‭ ‬من‭ ‬إجمالي‭ ‬صفقات‭ ‬البيع‭ ‬العقاري‭ ‬مقابل‭ ‬40‭.‬4%‭ ‬لسوق‭ ‬العقارات‭ ‬على‭ ‬الخارطة‭.‬

ربع سنة الأساس: الربع الأول 2012 قيمة المؤشر في سنة الأساس 2012 = 1
1.193
مؤشر اسعار البيع السكني، السنوي (2021)
1.251
(2022 Q1) مؤشر اسعار البيع السكني، ربع السنوي
1.338
مؤشر اسعار البيع السكني، الشهري ( يوليو 2022)
17.73%
التغير خلال 9 اشهر
6.16%
على أساس ربع سنوي
  • شهد شهر يوليو من عام 2022 تنفيذ نحو 7,092 معاملة بيع عقارية بقيمة 21 مليار درهم إماراتي.
  • شهد الربع الثاني من عام 2022 تنفيذ نحو 22,504 معاملة عقارية بقيمة بلغت نحو 59.15 مليار درهم إماراتي.‬
  • إنجاز‭ ‬61‭,‬241‭ ‬صفقة‭ ‬بيع‭ ‬عقارية‭ ‬بقيمة‭ ‬151‭.‬07‭ ‬مليار‭ ‬درهم‭ ‬إماراتي‭ ‬في‭ ‬عام‭ ‬2021‭.‬
  • شهد‭ ‬سوق‭ ‬العقارات‭ ‬في‭ ‬دبي‭ ‬إنجاز‭ ‬أكثر‭ ‬من‭ ‬84‭,‬196‭ ‬صفقة‭ ‬في‭ ‬2021‭ ‬بقيمة‭ ‬300‭ ‬مليار‭ ‬درهم‭ ‬إماراتي‭ ‬تقريباً‭. ‬وتُعد‭ ‬قيمة‭ ‬هذه‭ ‬التصرفات‭ ‬الأعلى‭ ‬على‭ ‬الإطلاق‭ ‬في‭ ‬تاريخ‭ ‬سوق‭ ‬دبي‭ ‬العقارية‭. ‬وشهد‭ ‬عام‭ ‬2021‭ ‬زيادة‭ ‬في‭ ‬حجم‭ ‬التصرفات‭ ‬بنسبة‭ ‬66‭.‬3%‭ ‬وزيادة‭ ‬في‭ ‬قيمة‭ ‬التصرفات‭ ‬بنسبة‭ ‬72%‭ ‬مقارنةً‭ ‬مع‭ ‬2020‭.
  • سجل المؤشر الشهري العام نحو 1.338 نقطة، وبلغت قيمة سعر بيع المؤشر نحو 1,303,493 درهم إماراتي
  • سجل مؤشر الشقق السكنية الشهري 1.414 نقطة، وبلغت قيمة سعر بيع المؤشر نحو 1,218,379 درهم إماراتي
  • سجل مؤشر الفلل/ منازل التاون هاوس الشهري نحو 1.349 نقطة، وبلغت قيمة سعر بيع المؤشر نحو 2,162,530 درهم إماراتي
  • سجل المؤشر الفصلي – للربع الثاني - العام نحو 1.328 نقطة، وبلغت قيمة سعر بيع المؤشر نحو 1,266,195 درهم إماراتي.
  • سجل مؤشر الشقق السكنية الفصلي – للربع الثاني - نحو 1.352 نقطة، وبلغت قيمة سعر بيع المؤشر نحو 1,153,034 درهم إماراتي.
  • سجل مؤشر الفلل ومنازل التاون هاوس الفصلي – للربع الثاني – نحو 264 نقطة ، وبلغت قيمة سعر بيع المؤشر نحو 2,112,826 درهم إماراتي.
  • سجل‭ ‬المؤشر‭ ‬السنوي‭ ‬العام‭ ‬1‭.‬193‭ ‬نقطة‭ ‬خلال‭ ‬عام‭ ‬2021،‭ ‬وبلغت‭ ‬قيمة‭ ‬سعر‭ ‬بيع‭ ‬المؤشر‭ ‬1,133,776‭ ‬درهم‭ ‬إماراتي‭.‬
  • سجل‭ ‬مؤشر‭ ‬الشقق‭ ‬السكنية‭ ‬السنوي‭ ‬1‭.‬201‭ ‬نقطة‭ ‬خلال‭ ‬عام‭ ‬2021،‭ ‬وبلغت‭ ‬قيمة‭ ‬سعر‭ ‬بيع‭ ‬المؤشر‭ ‬1,041,679‭ ‬درهم‭ ‬إماراتي‭.‬
  • سجل‭ ‬مؤشر‭ ‬الفلل‭ ‬ومنازل‭ ‬التاون‭ ‬هاوس‭ ‬السنوي‭ ‬في‭ ‬دبي‭ ‬1‭.‬198‭ ‬نقطة‭ ‬خلال‭ ‬عام‭ ‬2021،‭ ‬وبلغت‭ ‬قيمة‭ ‬سعر‭ ‬بيع‭ ‬المؤشر‭ ‬1,961,679‭ ‬درهم‭ ‬إماراتي‭.‬

قامت دائرة الأراضي والأملاك بتبني طريق نموذج الانحدار المتعدد التضميني hedonic regression models لما توفره تلك الطريقة من إدراك للطبيعة الخاصة لمنتجات القطاع العقاري من حيث عدم تجانس الوحدات العقارية في السوق العقاري الواحد، وبالتالي يمكن التعرف عليها من خلال...

مؤشر أسعار البيع السكني في إمارة دبي - المنهجية

تم إنشاء مؤشر أسعار البيع السكني لإمارة دبي باستخدام نموذج الانحدار المتعدد التضميني hedonic regression model

قامت دائرة الأراضي والأملاك بتبني طريق نموذج الانحدار المتعدد التضميني hedonic regression models لما توفره تلك الطريقة من إدراك للطبيعة الخاصة لمنتجات القطاع العقاري من حيث عدم تجانس الوحدات العقارية في السوق العقاري الواحد، وبالتالي يمكن التعرف عليها من خلال الخصائص والسمات الميزة لكل وحدة من الوحدات. وسيتم انشاء نموذج منفصل لكل فترة زمنية بشكل شهري وربع سنوي وسنوي لتوفير أداة هامة للمستثمر العقاري لمتابعة أداء القطاع العقاري في إمارة دبي عبر الزمن.

إخلاء المسئولية

نحن لا نقدم في الوقت الحالي أي مقاييس للدقة، وعلى الرغم من أن العناية الفائقة والدقة الاحصائية التي تم مراعاتها عند إنشاء المؤشر، فإننا لا ندعي أي دقة في التنبؤ. دائرة الأراضي والأملاك وبروبرتي فايندر لهما الحق في تعديل منهجيات العمل في أي وقت، وسيتم نشر هذه التغييرات مع ملاحظات مناسبة للمستخدم.

المنهجية كاملة
Date: 04 June, 2020 Size: 249 KB File: PDF