سوق دبي العقاري — التقرير السنوي 2025

الملخص التنفيذي

دخل سوق دبي العقاري مرحلة جديدة من الاتساع والنضج خلال عام 2025، مدعوماً بنشاط متواصل في التصرفات العقارية، ومشاركة استثمارية أوسع، وتوسّع في تسجيلات عقود الإيجار، وزخم تطويري مستمر. وقد رسّخ هذا العام دور القطاع بوصفه ركيزةً محوريةً للنمو الاقتصادي والتنمية الحضرية والتموضع الاستثماري العالمي لإمارة دبي.

حجم السوق وعمق التصرفات

سجّلت دبي 270,328 تصرفاً عقارياً خلال عام 2025، بنمو نسبته 20% مقارنة بعام 2024، فيما ارتفع إجمالي قيمة التصرفات بنسبة 20% ليبلغ 917 مليار درهم. وظلت المبايعات الفئة الأكبر بواقع 217,889 تصرفاً بقيمة 680 مليار درهم، تلتها تسجيلات الرهون بقيمة 180 مليار درهم، ثم الهبات بقيمة 57 مليار درهم.

مشاركة المستثمرين واستمرارية السوق

ارتفع عدد المستثمرين إلى 193,100 مستثمراً مقارنة بـ 156,149 مستثمراً في عام 2024، فيما بلغ إجمالي قيمة الاستثمارات 680 مليار درهم عبر 258,554 استثماراً. واستحوذ المستثمرون الجدد على 348 مليار درهم، مقابل 332 مليار درهم للمستثمرين المتكررين، بما يعكس سوقاً يواصل استقطاب رؤوس أموال جديدة مع الاحتفاظ بالمشاركين الحاليين.

الانتشار العالمي لقاعدة المستثمرين

حافظت قاعدة المستثمرين في دبي على اتساعها الجغرافي؛ إذ أسهمت آسيا وأوروبا معاً بنحو 496 مليار درهم من قيمة الاستثمارات، فيما ظلت منطقة جنوب آسيا المصدر الأكبر بواقع 52,348 مستثمراً و123.3 مليار درهم. كما تعززت مشاركة المرأة بواقع 63,577 مستثمرة وباستثمارات بلغت قيمتها 154 مليار درهم، بنمو نسبته 31% على أساس سنوي.

نشاط البيع على المخطط والعقارات الجاهزة والأراضي

استحوذ نشاط البيع على المخطط على 63.3% من إجمالي النشاط الاستثماري في عام 2025، مقارنة بـ 61.0% في عام 2024، بما يعزز دور مشاريع التطوير الجديدة في نمو السوق. كما سجّلت العقارات الجاهزة والأراضي الفضاء قيم تصرفات كبيرة بلغت 312.2 مليار درهم و309.7 مليار درهم على التوالي.

أداء الأسعار وتوسّع سوق الإيجارات

واصلت مؤشرات الأسعار ارتفاعها عبر الفئات الرئيسية؛ إذ بلغ متوسط أسعار الوحدات السكنية 20,666 درهماً للمتر المربع، والفلل السكنية 16,791 درهماً للمتر المربع، والوحدات التجارية 22,119 درهماً للمتر المربع، والفلل التجارية 20,480 درهماً للمتر المربع. وتجاوز عدد عقود الإيجار مليون عقد للمرة الأولى، مع بلوغ إجمالي القيمة الإيجارية السنوية 98.9 مليار درهم.

آفاق السوق

يشير أداء سوق دبي العقاري خلال عام 2025 في مجمله إلى سوق مدعوم بالاتساع والسيولة وتنوع قاعدة المستثمرين واستمرار الزخم التطويري. ويظل القطاع متسقاً مع الرؤية الاقتصادية الأشمل لدبي، مستنداً إلى التنظيم المُحكم والبنية التحتية الرقمية وإصلاحات الإقامة طويلة الأمد والاستثمار في البنية التحتية الحضرية. ومع ترسيخ دبي مكانتها مركزاً عالمياً للاستثمار والابتكار والعيش المستدام، يبقى القطاع العقاري في صميم استراتيجية النمو طويلة الأمد للإمارة، وفي صلب التزام دائرة الأراضي والأملاك بالشفافية وثقة المستثمرين ومنظومة سوق عالمية المستوى.