التحديث الجديد للمؤشر شمل جميع مناطق الإمارة بمختلف استخداماتها مع إدراج مؤشرات لمشاريع جديدة -
- تغطية أنواع العقارات السكنية والتجارية والصناعية في التحديث الجديد -
[دبي – الإمارات العربية المتحدة، 18 نوفمبر 2017] – أعلنت دائرة الأراضي والأملاك في دبي عن أن مؤشر بدل الايجارات قد تم تحديثه لسنة 2018. وأكدت الدائرة أن التحديث الجديد لجميع العقارات السكنية والتجارية والصناعية في إمارة دبي.
واعتمد المتخصصون في أراضي دبي على آليات مدروسة للقيام بعملية التحديث الجديدة، حيث تم اللجوء إلى قراءة متوسطات بيانات عقود الايجار المسجلة على النظام الخاص بتسجيل عقود الايجار "إيجاري"، إضافة إلى بيانات العقارات والوحدات المسجلة في قاعدة بيانات الدائرة.
وشمل التحديث الجديد للمؤشر جميع مناطق الإمارة بمختلف استخداماتها، وتم أيضًا إدراج مؤشرات لمشاريع جديدة. ولأول مرة هذا العام، تمت إضافة مؤشر لبدل الايجارات الخاص بالأراضي التي يتم تجديد عقود الإيجار الخاصة بها على أساس سنوي.
وقال محمد يحيى، نائب رئيس قطاع شؤون الإيجارات في دائرة الأراضي والأملاك في دبي: "يقوم المؤشر على أساس احتساب الزيادة على القيم الإيجارية، بما يعكس متوسط الإيجارات للمنطقة، والقيمة الإيجارية لعقود الإيجار المسجلة، والعقارات المعروضة للتأجير. إن تحديث مؤشر بدل الإيجارات مرة واحدة في السنة، يساعدنا على ترسيخ مبدأ الشفافية في التعاملات الإيجارية لمختلف العقارات المتاحة للتأجير في جميع أنحاء الإمارة، الأمر الذي يحدّ من النزاعات بين الأطراف ذات العلاقة، خاصة على ضوء وجود مرجع يمكن للجميع الاستناد إليه".
وبشكل عام، يتم تحديث مؤشر بدل الايجارات مرة واحدة في العام، وتنشر التحديثات في نهاية شهر سبتمبر على الموقع الإلكتروني لأراضي دبي: https://www.dubailand.gov.ae/Arabic/Pages/Rental-Increase-calculator.aspx ، ما يمنح الملاك ثلاثة أشهر لإخطار المستأجر بقيمة الإيجار المحدثة للسنة القادمة. ويستند القطاع إلى المرسوم رقم (43) لسنة 2013، تحديد الزيادة لبدل إيجار العقارات في إمارة دبي.
وكان المرسوم ذاته قد حدد زيادة قدرها 10% من القيمة الإيجارية للوحدة العقارية، إذا كان بدل إيجارها يقل بنسبة تتراوح بين 21% و30% عن متوسط أجر المثل، وزيادة قدرها 15% إذا كان إيجار الوحدة يقل بنسبة تتراوح بين 31% و40% عن متوسط أجر المثل، فيما تبلغ الزيادة 20% من القيمة الإيجارية للوحدة العقارية، إذا قل بدل إيجارها بنسبة تزيد على 40% عن متوسط أجر المثل.
وبما أن المؤشر يساعد في تحقيق الشفافية والاقتراب من العوامل الواقعية التي يمكن تضمينها في المؤشر، فإنه يحظى بالقبول بين مختلف الأطراف. وفي الوقت ذاته، يعتبر الربط بين المؤشر والتصنيف من العوامل الإيجابية، وذلك من خلال توضيح نوع وتصنيف العين المؤجرة بين المؤجر والمستأجر، للحد من النزاعات في هذا الجانب، حيث يتم وصف العقار بشكل دقيق مع كافة التفاصيل الممكنة، كما هو منصوص عليه في القانون.
وتعكس عملية التحديث السنوي للمؤشر جهود أراضي دبي لترسيخ منظومة التشريعات العقارية التي أرستها الإمارة، للحفاظ على سلامة القطاع العقاري وحمايته من أي تجاوزات.
# # #
نبذة عن دائرة الاراضي والاملاك في دبي:
تأسست "دائرة الأراضي والأملاك في دبي" في يناير 1960، حيث عملت على تأسيس القطاع العقاري الأهم في الشرق الأوسط وفي العالم. وتقدّم الدائرة خدمات متميزة لجميع المتعاملين في القطاع العقاري وتوفير خدمة متكاملة إلى جانب تطوير التشريعات اللازمة بما يضمن تنظيم القطاع العقاري وتشجيع وإدارة
الاستثمار فيه ونشر المعرفة والثقافة العقارية، تسعى دائرة الأراضي والأملاك في دبي لتحقيق الريادة في الأسواق العقارية إقليمياً وعالمياً وذلك من خلال مؤسساتها الفاعلة، وهي: مؤسسة التنظيم العقاري الذراع
التنظيمي ومركز تشجيع وإدارة الاستثمار الذراع الاستثماري ومعهد دبي العقاري الذراع التعليمي ومركز فض المنازعات الإيجارية الذراع القضائي للدائرة.
مركز اتصال مجاني وموحد [8004488]:
تحرص دائرة الأراضي والأملاك في دبي على توفير أفضل الخدمات وباسرع وقت للمتعاملين لضمان راحتهم وسعادتهم، تم تفعيل الرقم الهاتفي المجاني [8004488] لمركز الاتصال الخاص بأراضي دبي. يمكنكم الاستفادة منه في جميع استفساراتكم، سواء كانت تلك المتعلقة بخدمات دائرة الأراضي والأملاك أو المعاملات والإجراءات في مركز فض المنازعات العقارية.