إستبيان عقاري لأراضي دبي يظهر ثقة السوق بالآثار الإيجابية لقرار التأشيرة العقارية
عقارات دبي تتجه لتحقيق المزيد من النمو والإستقرار والنضج بدعم من ثقة المستثمرين
حمدة الشامسي: السوق العقاري يشهد حراكاً ونشاطاً تفاعلاً مع معطيات قرار تمديد تأشيرة ملاك العقارات
94% من المستثمرين و95% من المطورين راضون عن قرار تمديد التأشيرة لثلاث سنوات
78,6% من المستثمرين و85,7 من المطورين يعتقدون بأن التأشيرة ستوازن العرض و الطلب
83.3% من المستثمرين و85,8% من المطورين يثقون بأن التأشيرة تؤثر إيجابياً بالقيمة الإيجارية
69,1% من المشترين و77.2% من المطورين واثقون في زيادة عدد وقيمة المبايعات العقارية
دبي- الإمارات العربية المتحدة..25.2011/07/
أظهر إستبيان عقاري أجرته مؤخراً مؤسسة التنظيم العقاري الذراع التنظمي لدائرة الاراضي والاملاك بدبي ثقة كبيرة من المتعاملين في السوق العقاري بالنتائج الإيجابية المتوقعة لقرار مجلس الوزراء بتمديد تأشيرة ملاك العقارات إلى 3 سنوات بدلاً من 6 أشهر.
ويوفر قرار مجلس الوزراء الذي صدر في شهر جولاي دعماً غير مسبوق لخطط وبرامج دائرة الاراضي والاملاك بدبي الرامية إلى إدارة و تشجيع الاستثمار العقاري وجذب رؤوس الاموال المحلية والاجنبية.
و قال مكتب تشجيع وادارة الاستثمار في دائرة الاراضي والاملاك في بيان صحفي وزعه أمس بأن قرار مجلس الوزراء حفز رغبة المستثمرين وعزز لديهم الشعور بارتفاع القيمة المضافة لاستثماراتهم بدبي وبدولة الامارات عموما.
وتوقع البيان قيام الشركات العقارية بإعادة برمجة انشطتها الاستثمارية بناء على التعديل الجديد فضلاً عن زيادة الكفاءة بأنشطة التداول على حساب انهاء إجراءات الاقامة والتأشيرة للمستثمرين العقاريين والتي انخفضت من 6 عمليات لتجديد التأشيرة إلى مرة واحدة كل 3 سنوات، مما يوفر على المستثمر وقتا أكبر وانجازا اكثر كفاءة في التداولات والعمليات العقارية.
وشدد البيان على أن القرار فتح للمستثمر العقاري آفاقا جديدا في الحياة الاجتماعية والاسرية، ما يؤدي إلى مزيدا من الاستقرار في الجوانب الاجتماعية ويؤثر ذلك ايجابا في الانشطة العقارية لهؤلاء المستثمرين.
وحرصت مؤسسة التنظيم العقاري على قياس مدى تأثير قرار مجلس الوزراء الاتحادي بتمديد تأشيرات إقامة المستثمرين العقاريين، والوقوف على آراء عينة مكونة تجاوز عدد افرادها 300 شخص يمثلون 3 شرائح شملت المطورين والوسطاء العقاريين والمستثمرين في السوق.
ولفت البيان الذي اصدره مكتب تشجيع الاستثمار إلى أهمية نتائج الإستبيان للتعرف على توجهات السوق والعاملين فيه لاسيما وأن تأشيرة ملاك العقارات تقع في صلب إهتمامات المستثمرين في السوق العقاري وتؤثر على قراراتهم ما يجعل من قرار مجلس الوزراء جسراً متيناً ووسيلة ناجحة لتعزيز جاذبية القطاع العقاري و توفير البيئة المناسبة للمستثمرين في هذا القطاع.
مؤكداً على أن دائرة الاراضي والاملاك بدبي تكثف جهودها لمواكبة توجهات الحكومة من خلال ايجاد صيغة متميزة لدعم المستثمرين العقاريين عبر اطلاق برامج ومشاريع وخدمات عقارية تعضد وتسهل الاجراءات التفصيلية المتعلقة بالاستثمار العقاري.
وأوضح بأن اراضي دبي تسعى من خلال منظومة متكاملة من المبادرات إلى تقديم خدمات استشارية استثمارية متنوعة، وأيضا إطلاق محافظ عقارية في السوق كمشروع "تيسير"، وسن تشريعات لحماية المستثمر العاقري، وكذلك تقديم مجموعة واسعة من خدمات القيمة المضافة ومزايا اساليب المعيشة الراقية في الامارة حيث تهدف جميعها إلى دفع عجلة الاستثمار العقاري وجذب رؤوس الاموال المحلية والاجنبية.
وعبر المكتب عن ثقته بأن نتائج الاستبيان أظهرت بشكل واضح أهمية القرار وتوقيته لاسيما أنه جاء عقب ثلاث سنوات منذ تعرض الأسواق العقاري العالمية لتداعيات الأزمة المالية وقد عكست نتائج الاستبيان ما هو متوقع من تزايد ثقة المستثمرين بالسوق العقاري كأول ردل فعل واضح على صدور القرار.
وأشار إلى أن تلك الثقة تجسدت في ردود أفعال المستثمرين بانواعهم سواء كانوا أفرادا أو جهات وليقينهم أن القرار يساهم بقوة في رفع نسبة الإشغال وزيادة الطلب على الوحدات العقارية وزيادة أسعار العقارات واستقرار سوق الإيجارات في إمارة دبي.
من جهتها أكدت حمدة الشامسي رئيس قسم الدراسات و البحوث العقارية في ادارة تنمية القطاع بان السوق العقاري يشهد حراكاً ونشاطاً تفاعلاً مع معطيات قرار تمديد تأشيرة ملاك العقارات وذلك ما ظهر واضحاً في نتائج الاستبيان لشريحة المستثمرين في السوق العقاري حيث أبدى 94% منهم رضاهم عن قرار المجلس بتمديد تأشيرات إقامة المستثمرين العقاريين لمدة ثلاث سنوات.
وطبقا للشامسي فإن الإستبيان شمل سؤال حول التأثيرات المتوقعة للقرار على العرض والطلب فأجاب 78,6% من المستثمرين بأنهم على قناعة من إن القرار سوف يعمل على تضييق الفجوة بين العرض والطلب على الوحدات العقارية , في حين وجد 83.3% بإن القرار سوف يعمل على استقرار سوق الإيجارات في إمارة دبي، فيما أشار 69,1% من المستثمرين المشاركين في الاستبيان إن القرار سيؤدي إلى زيادة عدد المبايعات العقارية في امارة دبي .
ولفتت الشامسي إلى نتائج الإستبيان لشريحة الوسطاء العقاريين أظهرت بأن 97% منهم راضون تماماً عن القرار الخاص بتمديد التأشيرة ، في حين 89,3% من الوسطاء العقاريين وجدوا إن القرار سوف يعمل على تقليل الفجوة بين العرض و الطلب على الوحدات العقارية لإمارة دبي ، فيما وجد 79,2% من الوسطاء العقاريين إن القرار سوف يعمل على استقرار سوق الإيجارات ، في حين رأى 73,9% من الوسطاء العقاريين إن القرار سيؤدي الى زيادة الطلب على العقارات في إمارة دبي .
وفيما يتعلق بنتائج الإستبيان لشريحة المطورين فتقول رئيس قسم الدراسات و البحوث العقارية بأن النتائج أظهرت بأن 95% منهم سعداء وراضون عن قرار تمديد تأشيرة الإقامة ثلاث سنوات في حين توقع 85,7 من المطورين بأن يعمل القرار على تضييق الفجوة بين العرض و الطلب على الوحدات العقارية, في حين أعرب 85,8% منهم من انه سيؤدي إلى استقرار سوق الإيجارات،فيما أبدى 77.2% من المطورين قناعة واضحة من أن القرار سيكون احد محركات زيادة عدد وقيمة المبايعات العقارية في امارة دبي
