مؤشر أسعار البيع السكني - ديسمبر ٢٠٢٠
مؤشر أسعار البيع السكني - ديسمبر ٢٠٢٠

سجّلت‭ ‬السوق‭ ‬الثانوية‭ ‬عدداً‭ ‬قياسياً‭ ‬من‭ ‬معاملات‭ ‬البيع‭ ‬العقارية‭ ‬خلال‭ ‬الأشهر‭ ‬القليلة‭ ‬الأخيرة‭ ‬من‭ ‬عام‭ ‬2020؛‭ ‬حيث‭ ‬شهد‭ ‬كل‭ ‬من‭ ‬نوفمبر‭ ‬وديسمبر‭ ‬تحقيق‭ ‬رقمٍ‭ ‬قياسي‭ ‬تخطّى‭ ‬معاملات‭ ‬البيع‭ ‬في‭ ‬السوق‭ ‬الثانوية‭/‬سوق‭ ‬الشقق‭ ‬الجاهزة‭ ‬طوال‭ ‬السنوات‭ ‬السبع‭ ‬الماضية‭. ‬كما‭ ‬شهد‭ ‬شهر‭ ‬ديسمبر‭ ‬من‭ ‬عام‭ ‬2020‭ ‬تسجيل ‭ ‬2‭,‬579‭ ‬معاملة‭ ‬بيع‭ ‬عقارية‭ ‬في‭ ‬السوق‭ ‬الثانوية‭/ ‬سوق‭ ‬الشقق‭ ‬الجاهزة‭ ‬بقيمة‭ ‬6‭.‬22‭ ‬مليار‭ ‬درهم‭ ‬إماراتي،‭ ‬أي‭ ‬بزيادة‭ ‬قدرها‭ ‬9‭.‬7٪‭ ‬عن‭ ‬المبيعات‭ ‬القياسية‭ ‬المُسجلة‭ ‬في‭ ‬شهر‭ ‬نوفمبر‭ ‬2020‭ ‬ضمن‭ ‬السوق‭ ‬الثانوية‭/ ‬سوق‭ ‬الشقق‭ ‬الجاهزة‭.‬

وتمكّنت‭ ‬سوق‭ ‬العقارات‭ ‬في‭ ‬دبي‭ ‬من‭ ‬استعادة‭ ‬مسار‭ ‬المبيعات‭ ‬المسجّل‭ ‬قبل‭ ‬أزمة‭ ‬كوفيد‭-‬19،‭ ‬بفضل‭ ‬الإجراءات‭ ‬الاستباقية‭ ‬وبروتوكولات‭ ‬السلامة‭ ‬التي‭ ‬طبّقتها‭ ‬حكومة‭ ‬دبي‭. ‬كان‭ ‬عام‭ ‬2020‭ ‬حافلاً‭ ‬بالاضطرابات‭ ‬على‭ ‬المستوى‭ ‬العالمي،‭ ‬ولكن‭ ‬إمارة‭ ‬دبي‭ ‬أثبتت‭ ‬قدرتها‭ ‬في‭ ‬السيطرة‭ ‬على‭ ‬الظروف‭ ‬الطارئة‭ ‬والحفاظ‭ ‬على‭ ‬أداء‭ ‬سوق‭ ‬العقارات‭ ‬عبر‭ ‬إطلاق‭ ‬سلسلة‭ ‬من‭ ‬الإجراءات‭ ‬والمبادرات‭ ‬المبتكرة‭.‬

ونحن‭ ‬نتجه‭ ‬حالياً‭ ‬نحو‭ ‬مرحلة‭ ‬التعافي‭ ‬السريع،‭ ‬حيث‭ ‬يتبيّن‭ ‬استناداً‭ ‬إلى‭ ‬الأرقام‭ ‬أن‭ ‬السوق‭ ‬حققت‭ ‬تعافياً‭ ‬بنسبة‭ ‬270%‭ ‬تقريباً،‭ ‬بالمقارنة‭ ‬مع‭ ‬أدنى‭ ‬قيمة‭ ‬مُسجّلة‭ ‬للمبيعات‭ ‬في‭ ‬شهر‭ ‬مايو‭ (‬1452‭ ‬معاملة‭). ‬وسجّل‭ ‬أبريل‭ ‬ومايو‭ ‬من‭ ‬عام‭ ‬2020‭ ‬أدنى‭ ‬قيمة‭ ‬للمبيعات‭ ‬على‭ ‬مر‭ ‬السنوات‭ ‬السابقة‭ ‬في‭ ‬السوق‭ ‬الثانوية‭ ‬بسبب‭ ‬إجراءات‭ ‬الإغلاق‭ ‬في‭ ‬دبي،‭ ‬ولكن‭ ‬مبيعات‭ ‬العقارات‭ ‬السكنية‭ ‬في‭ ‬السوق‭ ‬الثانوية‭ ‬عاودت‭ ‬ارتفاعها‭ ‬مجدداً‭ ‬بعد‭ ‬تخفيف‭ ‬القيود،‭ ‬لتبلغ‭ ‬ذروتها‭ ‬في‭ ‬نوفمبر‭ ‬2020‭ ‬مع‭ ‬تسجيل‭ ‬2179‭ ‬معاملة‭ ‬بيع‭ ‬عقارية،‭ ‬ثم‭ ‬في‭ ‬ديسمبر‭ ‬مع‭ ‬تسجيل‭ ‬2‭,‬579‭ ‬معاملة‭ ‬بيع،‭ ‬ما‭ ‬يمثل‭ ‬المبيعات‭ ‬الأعلى‭ ‬خلال‭ ‬فترة‭ ‬6‭ ‬سنوات‭ ‬و9‭ ‬أشهر‭.‬

كان‭ ‬أداء‭ ‬مبيعات‭ ‬العقارات‭ ‬خلال‭ ‬عام‭ ‬2020‭ ‬أفضل‭ ‬من‭ ‬المتوقع،‭ ‬رغم‭ ‬تأثر‭ ‬السوق‭ ‬بحالة‭ ‬الضعف‭ ‬والظروف‭ ‬السلبية‭ ‬وإجراءات‭ ‬تقييد‭ ‬حركة‭ ‬التنقل‭. ‬فقد‭ ‬شهد‭ ‬عام‭ ‬2020‭‬ تسجيل‭ ‬ما‭ ‬مجموعه‭ ‬35‭,‬400‭ ‬معاملة‭ ‬بيع‭ ‬عقارية‭ ‬بقيمة‭ ‬72‭.‬47‭ ‬مليار‭ ‬درهم‭ ‬إماراتي،‭ ‬وكان‭ ‬14‭,‬356‭ ‬منها‭ ‬من‭ ‬نصيب‭ ‬سوق‭ ‬بيع‭ ‬الوحدات‭ ‬السكنية‭ ‬على‭ ‬المخطط،‭ ‬فيما‭ ‬شهدت‭ ‬السوق‭ ‬تسجيل‭ ‬21‭,‬044‭ ‬معاملة‭ ‬بيع‭ ‬في‭ ‬السوق‭ ‬الثانوية‭/ ‬سوق‭ ‬العقارات‭ ‬الجاهزة،‭ ‬بقيمة‭ ‬19‭.‬81‭ ‬مليار‭ ‬درهم‭ ‬و52.66‭‬ مليار‭ ‬على‭ ‬التوالي‭.‬

شهد‭ ‬الربع‭ ‬الأخير‭ ‬من‭ ‬عام‭ ‬2020‭ ‬الأداء‭ ‬الأقوى‭ ‬للمبيعات،‭ ‬ما‭ ‬ساهم‭ ‬في‭ ‬تعزيز‭ ‬حالة‭ ‬التعافي‭ ‬وزيادة‭ ‬حجم‭ ‬وقيمة‭ ‬معاملات‭ ‬البيع‭ ‬العقارية؛‭ ‬حيث‭ ‬تبيّن‭ ‬ذلك‭ ‬من‭ ‬خلال‭ ‬تسجيل‭ ‬11‭,‬064‭ ‬معاملة‭ ‬بيع‭ ‬بقيمة‭ ‬22‭.‬07‭ ‬مليار‭ ‬درهم‭ ‬إماراتي‭.‬

وبالنظر‭ ‬إلى‭ ‬إجمالي‭ ‬القروض‭ ‬العقارية‭ ‬الممنوحة‭ ‬خلال‭ ‬عام‭ ‬2020،‭ ‬شهد‭ ‬العام‭ ‬تسجيل‭ ‬ما‭ ‬مجموعه‭ ‬12,958‭ ‬معاملة‭ ‬رهن‭ ‬عقارية‭ ‬بقيمة‭ ‬87‭.‬20‭ ‬مليار‭ ‬درهم‭ ‬إماراتي؛‭ ‬وقد‭ ‬تركزت‭ ‬جميع‭ ‬تلك‭ ‬المعاملات‭ ‬تقريباً‭ ‬في‭ ‬السوق‭ ‬الثانوية‭/‬سوق‭ ‬العقارات‭ ‬الجاهزة‭. ‬ويتشابه‭ ‬هذا‭ ‬التحول‭ ‬المتزايد‭ ‬في‭ ‬سوق‭ ‬العقارات‭ ‬الجاهزة‭ ‬مع‭ ‬ما‭ ‬شهدناه‭ ‬على‭ ‬مدار‭ ‬العام،‭ ‬في‭ ‬ضوء‭ ‬توجه‭ ‬السكان‭ ‬حالياً‭ ‬إلى‭ ‬شراء‭ ‬المنازل‭ ‬للسكن‭ ‬فيها‭ ‬عوضاً‭ ‬من‭ ‬الإيجار‭.‬

Download Report
مؤشر أسعار البيع السكني - ديسمبر ٢٠٢٠ 21 فبراير, 2021 / 14 ميجا بايت / PDF
تحميل الملف