شهد أبريل 2021 تسجيل أعلى قيمة لإجمالي مُعاملات البيع العقارية منذ مارس 2017، بقيمة تخطّت 10.98 مليار درهم إماراتي؛ ويمثل ذلك أعلى قيمة للمبايعات العقارية خلال أربع سنوات. شهد شهر فبراير 2021 إنجاز 4,382 معاملة بيع عقارية بقيمة 10.98 مليار درهم إماراتي، ما يمثل زيادةً بنسبة 4.2% عن حجم معاملات البيع المُسجلة في شهر مارس 2021، وزيادة في القيمة بنسبة 0.6%. وبهذا يصل إجمالي معاملات البيع العقارية المُنجزة منذ بداية العام وحتى شهر أبريل إلى 16,577 معاملة بقيمة 36.12 مليار درهم إماراتي.
وخلال شهر أبريل، سجّلت المعاملات التي تصل قيمتها حتى مليونَي درهم إماراتي نسبة 70% من إجمالي المعاملات، مقابل 23% للمعاملات التي تراوحت قيمتها بين 2 حتى 5 ملايين درهم إماراتي، و4% للمعاملات بين 5 و10 ملايين درهم، و3% للمعاملات التي تجاوزت قيمتها 10 ملايين درهم إماراتي.
وكانت مدينة محمد بن راشد آل مكتوم أحد أبرز الاتجاهات خلال شهر أبريل، التي استأثرت بشكلٍ مثير للاهتمام بمُعظم المعاملات العقارية ضمن منطقة سكنية واحدة. وحلّت دائرة قرية جميرا بالمرتبة الثانية بنسبة 5.8% من جميع المعاملات العقارية، تليها منطقة مرسى دبي التي سجلت نسبة 5.6% من إجمالي المعاملات العقارية. بالمقابل، برز الخليج التجاري كأحد وجهتين رئيسيتين سجلتا أكبر عددٍ من المبيعات العقارية الشهرية على مستوى مُجتمعٍ سكني خلال العام الماضي، ولكن هذه المنطقة شهدت انخفاضاً في إجمالي المعاملات العقارية من 7.2% إلى 3.5% خلال شهرٍ واحد، لتتراجع بذلك من المرتبة الأولى إلى العاشرة من حيث المعاملات العقارية.
واستأثرت السوق الثانوية/ الجاهزة بنسبة 60% من إجمالي معاملات البيع العقارية خلال شهر أبريل 2021، مقابل 40% لسوق العقارات على الخارطة. أما بالنسبة لأحجام المعاملات العقارية، فقد شملت مبيعات السوق العقارية على الخارطة 1,934 عقاراً بقيمة إجمالية بلغت 3.09 مليار درهم إماراتي، مقابل 2,898 عقاراً في السوق الثانوية بقيمة 7.89 مليار درهم إماراتي. وبالمقارنة مع شهر مارس 2021، ارتفع عدد المعاملات العقارية على المخطط بنسبة 12.9% خلال شهر أبريل، ما يمثل أعلى نسبة خلال 14 شهراً، فيما انخفض عدد المعاملات للعقارات الثانوية/ الجاهزة بنسبة 0.92% لأول مرة منذ 11 شهراً.
انخفضت أسعار الشقق السكنية منذ بدء أزمة كوفيد-19، ويرجع ذلك جزئياً إلى إضافة شققٍ جديدة بأسعار معقولة إلى السوق، وزيادة عدد الشقق المُكتملة وتنامي الطلب على الفلل/ منازل التاون هاوس.
وسجلت مدينة محمد بن راشد أعلى مُعدل لمبيعات الفلل/ منازل التاون هاوس بنسبة بلغت 18.5% من إجمالي المعاملات خلال شهر أبريل 2021، تلتها منطقة دبي لاند (10.3%)، ودبي هيلز إستيت (9.4%)، وروكان (5%)، وتاون سكوير دبي (4.9%). وفيما يتعلق بالشقق السكنية، استأثرت منطقة مرسى دبي بنسبة 8.5% من إجمالي عمليات البيع، تليها دائرة قرية جميرا (8.4%)، وأبراج بحيرات جميرا (7.6%)، وداون تاون دبي (7.3%)، ومنطقة الخليج التجاري (5.4%).
وبحسب تحليلات موقع بروبرتي فايندر، جاءت مناطق، مثل دبي هيلز استيت والمرابع العربية ونخلة جميرا ومدينة محمد بن راشد وداماك هيلز، على رأس القائمة من حيث عمليات البحث عن الفلل ومنازل التاون هاوس خلال شهر أبريل 2021. بينما كانت مناطق مثل مرسى دبي وداون تاون دبي ونخلة جميرا ومنطقة الخليج التجاري ودائرة قرية جميرا الأكثر جذباً للاهتمام فيما يتعلق بالشقق السكنية خلال الفترة نفسها.