مؤشر اسعار البيع السكني - ابريل 2021

شهد‭ ‬أبريل‭ ‬2021‭ ‬تسجيل‭ ‬أعلى‭ ‬قيمة‭ ‬لإجمالي‭ ‬مُعاملات‭ ‬البيع‭ ‬العقارية‭ ‬منذ‭ ‬مارس‭ ‬2017،‭ ‬بقيمة‭ ‬تخطّت‭ ‬10‭.‬98‭ ‬مليار‭ ‬درهم‭ ‬إماراتي؛‭ ‬ويمثل‭ ‬ذلك‭ ‬أعلى‭ ‬قيمة‭ ‬للمبايعات‭ ‬العقارية‭ ‬خلال‭ ‬أربع‭ ‬سنوات‭. ‬شهد‭ ‬شهر‭ ‬فبراير‭ ‬2021‭ ‬إنجاز‭ ‬4‭,‬382‭ ‬معاملة‭ ‬بيع‭ ‬عقارية‭ ‬بقيمة‭ ‬10‭.‬98‭ ‬مليار‭ ‬درهم‭ ‬إماراتي،‭ ‬ما‭ ‬يمثل‭ ‬زيادةً‭ ‬بنسبة‭ ‬4‭.‬2%‭ ‬عن‭ ‬حجم‭ ‬معاملات‭ ‬البيع‭ ‬المُسجلة‭ ‬في‭ ‬شهر‭ ‬مارس‭ ‬2021،‭ ‬وزيادة‭ ‬في‭ ‬القيمة‭ ‬بنسبة‭ ‬0‭.‬6%‭. ‬وبهذا‭ ‬يصل‭ ‬إجمالي‭ ‬معاملات‭ ‬البيع‭ ‬العقارية‭ ‬المُنجزة‭ ‬منذ‭ ‬بداية‭ ‬العام‭ ‬وحتى‭ ‬شهر‭ ‬أبريل‭ ‬إلى‭ ‬16‭,‬577‭ ‬معاملة‭ ‬بقيمة‭ ‬36‭.‬12‭ ‬مليار‭ ‬درهم‭ ‬إماراتي‭.‬

وخلال‭ ‬شهر‭ ‬أبريل،‭ ‬سجّلت‭ ‬المعاملات‭ ‬التي‭ ‬تصل‭ ‬قيمتها‭ ‬حتى‭ ‬مليونَي‭ ‬درهم‭ ‬إماراتي‭ ‬نسبة‭ ‬70%‭ ‬من‭ ‬إجمالي‭ ‬المعاملات،‭ ‬مقابل‭ ‬23%‭ ‬للمعاملات‭ ‬التي‭ ‬تراوحت‭ ‬قيمتها‭ ‬بين‭ ‬2‭ ‬حتى‭ ‬5‭ ‬ملايين‭ ‬درهم‭ ‬إماراتي،‭ ‬و4%‭ ‬للمعاملات‭ ‬بين‭ ‬5‭ ‬و10‭ ‬ملايين‭ ‬درهم،‭ ‬و3%‭ ‬للمعاملات‭ ‬التي‭ ‬تجاوزت‭ ‬قيمتها‭ ‬10‭ ‬ملايين‭ ‬درهم‭ ‬إماراتي‭.‬

وكانت‭ ‬مدينة‭ ‬محمد‭ ‬بن‭ ‬راشد‭ ‬آل‭ ‬مكتوم‭ ‬أحد‭ ‬أبرز‭ ‬الاتجاهات‭ ‬خلال‭ ‬شهر‭ ‬أبريل،‭ ‬التي‭ ‬استأثرت‭ ‬بشكلٍ‭ ‬مثير‭ ‬للاهتمام‭ ‬بمُعظم‭ ‬المعاملات‭ ‬العقارية‭ ‬ضمن‭ ‬منطقة‭ ‬سكنية‭ ‬واحدة‭. ‬وحلّت‭ ‬دائرة‭ ‬قرية‭ ‬جميرا‭ ‬بالمرتبة‭ ‬الثانية‭ ‬بنسبة‭ ‬5‭.‬8%‭ ‬من‭ ‬جميع‭ ‬المعاملات‭ ‬العقارية،‭ ‬تليها‭ ‬منطقة‭ ‬مرسى‭ ‬دبي‭ ‬التي‭ ‬سجلت‭ ‬نسبة‭ ‬5‭.‬6%‭ ‬من‭ ‬إجمالي‭ ‬المعاملات‭ ‬العقارية‭. ‬بالمقابل،‭ ‬برز‭ ‬الخليج‭ ‬التجاري‭ ‬كأحد‭ ‬وجهتين‭ ‬رئيسيتين‭ ‬سجلتا‭ ‬أكبر‭ ‬عددٍ‭ ‬من‭ ‬المبيعات‭ ‬العقارية‭ ‬الشهرية‭ ‬على‭ ‬مستوى‭ ‬مُجتمعٍ‭ ‬سكني‭ ‬خلال‭ ‬العام‭ ‬الماضي،‭ ‬ولكن‭ ‬هذه‭ ‬المنطقة‭ ‬شهدت‭ ‬انخفاضاً‭ ‬في‭ ‬إجمالي‭ ‬المعاملات‭ ‬العقارية‭ ‬من‭ ‬7‭.‬2%‭ ‬إلى‭ ‬3‭.‬5%‭ ‬خلال‭ ‬شهرٍ‭ ‬واحد،‭ ‬لتتراجع‭ ‬بذلك‭ ‬من‭ ‬المرتبة‭ ‬الأولى‭ ‬إلى‭ ‬العاشرة‭ ‬من‭ ‬حيث‭ ‬المعاملات‭ ‬العقارية‭.‬

واستأثرت‭ ‬السوق‭ ‬الثانوية‭/ ‬الجاهزة‭ ‬بنسبة‭ ‬60%‭ ‬من‭ ‬إجمالي‭ ‬معاملات‭ ‬البيع‭ ‬العقارية‭ ‬خلال‭ ‬شهر‭ ‬أبريل‭ ‬2021،‭ ‬مقابل‭ ‬40%‭ ‬لسوق‭ ‬العقارات‭ ‬على‭ ‬الخارطة‭. ‬أما‭ ‬بالنسبة‭ ‬لأحجام‭ ‬المعاملات‭ ‬العقارية،‭ ‬فقد‭ ‬شملت‭ ‬مبيعات‭ ‬السوق‭ ‬العقارية‭ ‬على‭ ‬الخارطة‭ ‬1‭,‬934‭ ‬عقاراً‭ ‬بقيمة‭ ‬إجمالية‭ ‬بلغت‭ ‬3‭.‬09‭ ‬مليار‭ ‬درهم‭ ‬إماراتي،‭ ‬مقابل‭ ‬2‭,‬898‭ ‬عقاراً‭ ‬في‭ ‬السوق‭ ‬الثانوية‭ ‬بقيمة‭ ‬7‭.‬89‭ ‬مليار‭ ‬درهم‭ ‬إماراتي‭. ‬وبالمقارنة‭ ‬مع‭ ‬شهر‭ ‬مارس‭ ‬2021،‭ ‬ارتفع‭ ‬عدد‭ ‬المعاملات‭ ‬العقارية‭ ‬على‭ ‬المخطط‭ ‬بنسبة‭ ‬12‭.‬9%‭ ‬خلال‭ ‬شهر‭ ‬أبريل،‭ ‬ما‭ ‬يمثل‭ ‬أعلى‭ ‬نسبة‭ ‬خلال‭ ‬14‭ ‬شهراً،‭ ‬فيما‭ ‬انخفض‭ ‬عدد‭ ‬المعاملات‭ ‬للعقارات‭ ‬الثانوية‭/ ‬الجاهزة‭ ‬بنسبة‭ ‬0‭.‬92%‭ ‬لأول‭ ‬مرة‭ ‬منذ‭ ‬11‭ ‬شهراً‭.‬

انخفضت‭ ‬أسعار‭ ‬الشقق‭ ‬السكنية‭ ‬منذ‭ ‬بدء‭ ‬أزمة‭ ‬كوفيد‭-‬19،‭ ‬ويرجع‭ ‬ذلك‭ ‬جزئياً‭ ‬إلى‭ ‬إضافة‭ ‬شققٍ‭ ‬جديدة‭ ‬بأسعار‭ ‬معقولة‭ ‬إلى‭ ‬السوق،‭ ‬وزيادة‭ ‬عدد‭ ‬الشقق‭ ‬المُكتملة‭ ‬وتنامي‭ ‬الطلب‭ ‬على‭ ‬الفلل‭/ ‬منازل‭ ‬التاون‭ ‬هاوس‭.‬

وسجلت‭ ‬مدينة‭ ‬محمد‭ ‬بن‭ ‬راشد‭ ‬أعلى‭ ‬مُعدل‭ ‬لمبيعات‭ ‬الفلل‭/ ‬منازل‭ ‬التاون‭ ‬هاوس‭ ‬بنسبة‭ ‬بلغت‭ ‬18‭.‬5%‭ ‬من‭ ‬إجمالي‭ ‬المعاملات‭ ‬خلال‭ ‬شهر‭ ‬أبريل‭ ‬2021،‭ ‬تلتها‭ ‬منطقة‭ ‬دبي‭ ‬لاند‭ (‬10.3%‭)‬،‭ ‬ودبي‭ ‬هيلز‭ ‬إستيت‭ (‬9.4%‭)‬،‭ ‬وروكان‭ (‬5%‭)‬،‭ ‬وتاون‭ ‬سكوير‭ ‬دبي‭ (‬4.9%‭). ‬وفيما‭ ‬يتعلق‭ ‬بالشقق‭ ‬السكنية،‭ ‬استأثرت‭ ‬منطقة‭ ‬مرسى‭ ‬دبي‭ ‬بنسبة‭ ‬8‭.‬5%‭ ‬من‭ ‬إجمالي‭ ‬عمليات‭ ‬البيع،‭ ‬تليها‭ ‬دائرة‭ ‬قرية‭ ‬جميرا‭ (‬8.4%‭)‬،‭ ‬وأبراج‭ ‬بحيرات‭ ‬جميرا‭ (‬7.6%‭)‬،‭ ‬وداون‭ ‬تاون‭ ‬دبي‭ (‬7.3%‭)‬،‭ ‬ومنطقة‭ ‬الخليج‭ ‬التجاري‭ (‬5.4%‭).‬

وبحسب‭ ‬تحليلات‭ ‬موقع‭ ‬بروبرتي‭ ‬فايندر،‭ ‬جاءت‭ ‬مناطق،‭ ‬مثل‭ ‬دبي‭ ‬هيلز‭ ‬استيت‭ ‬والمرابع‭ ‬العربية‭ ‬ونخلة‭ ‬جميرا‭ ‬ومدينة‭ ‬محمد‭ ‬بن‭ ‬راشد‭ ‬وداماك‭ ‬هيلز،‭ ‬على‭ ‬رأس‭ ‬القائمة‭ ‬من‭ ‬حيث‭ ‬عمليات‭ ‬البحث‭ ‬عن‭ ‬الفلل‭ ‬ومنازل‭ ‬التاون‭ ‬هاوس‭ ‬خلال‭ ‬شهر‭ ‬أبريل‭ ‬2021‭. ‬بينما‭ ‬كانت‭ ‬مناطق‭ ‬مثل‭ ‬مرسى‭ ‬دبي‭ ‬وداون‭ ‬تاون‭ ‬دبي‭ ‬ونخلة‭ ‬جميرا‭ ‬ومنطقة‭ ‬الخليج‭ ‬التجاري‭ ‬ودائرة‭ ‬قرية‭ ‬جميرا‭ ‬الأكثر‭ ‬جذباً‭ ‬للاهتمام‭ ‬فيما‭ ‬يتعلق‭ ‬بالشقق‭ ‬السكنية‭ ‬خلال‭ ‬الفترة‭ ‬نفسها‭.‬

Download Report
مؤشر اسعار البيع السكني - ابريل 2021 24 مايو, 2021 / 9 ميجا بايت / PDF
تحميل الملف
weather image